Regulation 10.10. Height – Jaipur building bye laws 2020

English translation with original Hindi content of Regulation 10.10. Height of the Jaipur building bye laws 2020

10.10. Height –

10.10. ऊंचाई (Height)-

(i) The determination of the maximum height of proposed buildings shall be based on the following criteria:

(i) प्रस्तावित भवनो की अधिकतम ऊँचाई का निर्धारण निम्न मापदण्डो में से उसके अनुसार देय होगा-

(a) It shall be less than that proposed in the table.

(अ) तालिका में प्रस्तावित कम होगा

(b) In case of type designs previously approved where the height is mentioned, additional basement levies shall be payable for additional height under these regulations.

(ब) पूर्व में स्वीकृत टाइप डिजाइन में जहां ऊँचाई का उल्लेख है तथापि इन विनियमों के तहत् अतिरिक्त देय ऊँचाई हेतु बेटमेंट लेवी देय होगी।

(c) The height criteria specified in the regulations 10.2.1, 10.2.2, 10.2.3 for various uses.

(स) विनियम 10.2.1, 10.2.2, 10.2.3 में विभिन्न उपयोगो हेतु निर्धारित मापदण्डों में उल्लेखित ऊँचाई के मापदण्ड

(d) The height as determined under regulations 10.4 and 10.5 for specific and particular roads.

(द) विशिष्ट एवं विशिष्ट सड़को हेतु विनियम 10.4 व 10.5 के अनुसार निर्धारित ऊँचाई।

(ii) If there is a height restriction on a road or a specific area, then the maximum height allowed will be as per that restriction.

(ii) किसी सड़क या विशिष्टक्षेत्र में ऊँचाई प्रतिबंधित की गई हो तो, तदनुसार ही अधिकतम ऊँचाई देय होगी।

(iii) The determination of building height will be measured from the floor level (Plinth Level) of the building, and the height of the building’s chair (maximum 1.2 meters) and the height of the service floor (maximum 2.4 meters) and if parking is proposed, according to regulation 11.72, the height of the approved stilt floor and service floor will not be included in the building’s height, and for determination of side and rear setback building height is calculated after excluding stilt floor height.

(iii) भवन की ऊँचाई का निर्धारण कुर्सी तल (Plinth Level) से किया जायेगा भवन की अधिकतम देय ऊँचाई में भवन की कुर्सी की ऊँचाई (अधिकतम 1.2 मीटर) एवं पार्किंग हेतु प्रस्तावित किये जाने की स्थिति में विनियम 11.72 के अनुसार अनुज्ञेय स्टील्ट फ्लोर की ऊँचाई एवं सर्विस फ्लोर की ऊँचाई (अधिकतम 2.4 मीटर) भवन की ऊँचाई में सम्मिलित नहीं होगी एवं पार्थ व पृष्ठ सैटबेक के निर्धारण हेतु भवन की ऊंचाई की गणना स्टील्ट फ्लोर की ऊँचाई के उपरांत से की जावेगी।

(iv) The following attached structures for all types of uses and sizes of plots will not be included in the building’s height.

(iv) सभी प्रकार के उपयोग एवं आकार के भूखण्डो हेतु निम्नलिखित अनुलग्न संरचनाएँ भवन की ऊँचाई में सम्मिलित नहीं की जायेगी।

A. Water tanks on the roof and their auxiliary structures that are not more than 3.00 meters in height, if the water tank is built on the terrace of a staircase, the height should not be more than 5.0 meters (including the staircase), ventilation, air conditioning, lift rooms, and such service equipment, staircases that are covered by the terrace, and are not more than 3.00 meters high, lift rooms that are not more than 7.75 meters high.

A . छत पर पानी का टैंक और उनकी सहायक संरचनाएँ जो ऊँचाई से 3.00 मीटर से अधिक न हो, यदि पानी का टैंक सीठी कक्ष की गुमटी पर बनाया जाता है तो (गुमटी को शामिल करते हुये) ऊंचाई 5.0 मी. से अधिक नहीं हो, संवातन, वातानुकूलन, लिफ्ट कक्ष और ऐसे सर्विस उपकरण, सीढ़ी, जो गुमटी से आच्छादित हो तथा जो 3.00 मीटर से अधिक ऊंची न हो, लिफ्ट कक्ष जो 7.75 मीटर से अधिक ऊंचा न हो।

B. Chimneys and parapet walls and other structures that are not more than 2.40 meters high from the building’s roof.

B. चिमनी और पैरापेटवाल (मुंडेर) तथाऐसेसरचनाएँ जो भवन की छत से2.40 मीटर से अधिक न हो।

C. Architectural elements constructed for the purpose of enhancing the building’s aesthetics (domes, spires, etc.) that serve only for the building’s aesthetic enhancement and are not used for any other purpose.

C. सौन्दर्य वृद्धि (Architectural elements) हेतु निर्मित संरचनाऐ (डोम, छतरी आदि) जिसका उपयोग केवलभवन की सौन्दर्य वृद्धि के लिए हो एवं जिसकी ऊँचाई 4.50 मीटर से अधिक न हो, भवन की अनुज्ञेय ऊँचाई के अतिरिक्त अनुज्ञेय किया जा सकेगा।

(d) Solar energy plant, other machinery and equipment, antennas, etc. with a height of not more than 4.50 meters.

d. सौर ऊर्जा द्वारा पानी गरम करने का संयंत्र, अन्य मशीनरी व संयंत्र, एंटीना आदि जिनकी ऊँचाई 4:50 मीटर से अधिक नहीं हो।

 (v) For the plots with more than one road, the required height and other provisions will be based on the wider road.

(v) जिन भूखण्डों में एक से अधिक सड़क लगती हो उनके लिए देय ऊँचाई एवं अन्य प्रावधान चौड़ी सड़क को आधार मानकर देय होगे।

(vi) ROW27 meters have been marked for 132 kV high-tension line, in which a 13.8-meter safety corridor is necessary, which means that a 66-meter wide strip on both sides of the safety corridor can be used for road construction in the right-of-way of the available road. Similarly, ROW35 meters have been marked for 220 kV line, in which an 18.6-meter safety corridor is necessary, which means that a 82-meter wide strip on both sides of the safety corridor can be used for road construction in the right-of-way of the available road. Based on the above, the following provision is made to determine the height of the proposed buildings:

“ROW of High-tension Line – Width of Safety Corridor = Width of Existing Road”

For example : in the case where the width of the 132 kV high-tension line and the existing road is 12 meters, the road width will be determined on the basis of 27 meters (ROW) – 13.8 meters (safety corridor) = 13.2 meter (6.6meter on both side) means 12 meters + 6.6 meters = 18.6 meters will be basis of the height of the buildings located on this road can be determined.

(vi) 132 के. वी. हाईटेंशन लाइन के लिए ROW27 मीटर अंकित किया गया है, जिसमें 13.8 मीटर सेफ्टी कॉरीडोर रखा जाना आवश्यक है अर्थात् शेष 132 मीटर मे से सेफ्टी कॉरीडोर के दोनो ओर 66 मीटर चौडाई की पट्टी उपलब्ध सड़क के मार्गाधिकार में सड़क निर्माण हेतु प्रयोग की जा सकती है। इसी प्रकार 220 केवी लाईन के लिए ROW35 मीटर अंकित किया गया है, जिसमें 18.6 मीटर सेफ्टी कॉरीडोर रखा जाना आवश्यक है अर्थात् शेष 16.4 मीटर में से सेफ्टी कॉरीडोर के दोनो ओर 82 मीटर चौड़ाई की पट्टी उपलब्ध सड़क के मार्गाधिकार मै सडक निर्माण हेतु प्रयोग की जा सकती है। उपरोक्तानुसार प्रस्तावित भवनो की ऊँचाई निर्धारित किये जाने के लिए निम्नलिखित प्रावधान किया जाता है:-

“ROW of High-tension Line – Width of Safety Corridor = Width of Existing Road”

उदाहरणार्थ- 132 के. वी. हाईटेशन लाईन तथा वर्तमान सड़क की चौड़ाई 12 मीटर होने की स्थिति में सड़क का मार्गाधिकार निम्नानुसार होगा। 27 मीटर 13.8 मीटर (सेफ्टी कॉरीडोर) = 132 मीटर (6.6 मीटर दोनों ओर) अर्थात् 12 मीटर + 6.6 मीटर = 18.6 मीटर के आधार पर इस सड़क पर स्थित भवनो की ऊँचाई निर्धारित की जा सकती है।

(vii) The approval for height of the township plan on proposed land for flats/group housing under the township policy will be permissible as per the width of the connecting road.

(vii) टाउनशिप पॉलिसी के तहत स्वीकृत योजनाओं में फलैट्स / गुरप हाउसिंग हेतु प्रस्तावित भूखण्डो पर ऊँचाई टाउनशिप योजना की सम्पर्क सड़क की चौड़ाई के अनुसार अनुज्ञेय होगी।

(viii) The approval of maps of buildings with a height of more than 40 meters (including steel) in the area of Jaipur Development Authority/Municipal Corporation and more than 30 meters (including stilt) in the areas of all other local bodies will be permissible after the approval of the state government.

(viii) जयपुर विकास प्राधिकरण/नगर निगम के क्षेत्र में 40 मीटर (स्टील्ट सहित) से अधिक अन्य समस्त स्थानीय निकायों के क्षेत्र में 30 मीटर (स्टील्ट सहित) से अधिक ऊँचाई के भवनो के मानचित्रों का अनुमोदन राज्य सरकार की स्वीकृति उपरान्त अनुज्ञेय होगा।

(ix) Empanelled architects will be authorized for the approval of building maps with a height of up to 40 meters (including stilt) in the areas of Jaipur Development Authority/Municipal Corporation and all other local bodies under the Chief Minister’s Housing Scheme-2015. In case of proposed height exceeding this limit, the approval under regulation 10.10 (viii) will be mandatory.

(ix) मुख्यमंत्री जन आवास योजना-2015 के अंतर्गत प्राप्त प्रकरणों हेतु संबंधित जयपुर विकास प्राधिकरण/नगर निगम के क्षेत्र में 40 मीटर (स्टील्ट सहित) एवं अन्य समस्त स्थानीय निकायों के क्षेत्र में 30 मीटर (स्टील्ट सहित) तक ऊँचाई के भवन मानचित्र अनुमोदन हेतु एम्पैनेल्ड आर्किटेक्टस् अधिकृत होगे। इससे अधिक ऊँचाई प्रस्तावत होने पर विनियम- 10.10 (viii) के तहत्स्वीकृति अनिवार्य होगी।

10.11. Environmental conservation regulations:

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