Building Bye laws

SOP for digital signatures of Empaneled Architects

Revised guidelines for architect registration and SOP for digital signatures 27 may 2026

Creating a digital signature involves obtaining a Digital Signature Certificate (DSC) from a licensed authority and then using it to sign documents via software or specialized platforms.
This Standard Operating Procedure (SOP) outlines the end-to-end process for establishing and using a digital signature.

1. Purpose and Scope

Purpose: To provide a secure, standardized method for signing electronic documents that ensures authenticity, integrity, and non-repudiation.
Scope: This procedure applies to all employees and authorized signatories required to execute digital transactions or approve electronic records.

2. Prerequisites

Identity Documents: Valid government-issued ID (e.g., PAN Card, Aadhaar, Passport) and address proof.
Hardware: A secure USB crypto-token (for hardware-based signatures) or a stable internet connection (for cloud-based eSign).
Software: Updated PDF reader (e.g., Adobe Acrobat Reader) or access to a trusted e-signature platform like DocuSign or Adobe Sign.

3. Step-by-Step Procedure
Phase I: Procuring a Digital Signature Certificate (DSC)

Select a Certifying Authority (CA): Choose a licensed CA (e.g., eMudhra, Sify, or PantaSign).
Submit Application: Fill out the online application form with personal/organizational details and upload the required identity documents.
Verification: Complete the eKYC process, which typically involves mobile OTP verification and a brief video recording where you display your original documents.
Download Certificate: Once approved, download the DSC onto your USB token or your computer’s certificate store.

Phase II: Setting Up the Signature Environment

Install Drivers: Insert the USB token and install the necessary drivers provided by the vendor.
Register Certificate: For specific portals (e.g., EPFO or MCA), register your DSC on the platform before the first use.

Phase III: Digitally Signing a Document

Open Document: Open the PDF or Word file you wish to sign.
Select Sign Option:
- In Adobe: Go to Tools > Certificates > Digitally Sign.
- In Word: Go to Insert > Signature Line.
Place Signature: Drag a box in the area where you want the signature to appear.
Authenticate: Select your DSC from the list, enter your PIN/Password, and click Sign.
Save & Verify: Save the signed file as a new version and check for the “Signature is Valid” status in the document ribbon.

4. Security & Compliance

Confidentiality: Never share your DSC PIN or transfer your USB token to another person.
Renewal: Track expiry dates; most DSCs are valid for 1-3 years and must be renewed before they expire.
Incident Reporting: Report lost or compromised tokens immediately to your IT department or the issuing CA for revocation.

डिजिटल हस्ताक्षर (Digital Signature) हेतु मानक संचालन प्रक्रिया (SOP)

डिजिटल हस्ताक्षर बनाने के लिए किसी लाइसेंसधारी प्रमाणन प्राधिकरण (Certifying Authority – CA) से डिजिटल सिग्नेचर सर्टिफिकेट (DSC) प्राप्त करना तथा उसके माध्यम से सॉफ्टवेयर अथवा विशेष प्लेटफॉर्म पर दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।

यह मानक संचालन प्रक्रिया (SOP) डिजिटल हस्ताक्षर प्राप्त करने एवं उसके उपयोग की सम्पूर्ण प्रक्रिया का विवरण प्रदान करती है।

1. उद्देश्य एवं कार्यक्षेत्र (Purpose and Scope)

उद्देश्य:
इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने हेतु एक सुरक्षित एवं मानकीकृत प्रक्रिया उपलब्ध कराना, जिससे दस्तावेजों की प्रामाणिकता (Authenticity), अखण्डता (Integrity) तथा अस्वीकरण-असम्भवता (Non-Repudiation) सुनिश्चित हो सके।

कार्य क्षेत्र:
यह प्रक्रिया उन सभी कर्मचारियों एवं अधिकृत हस्ताक्षरकर्ताओं पर लागू होगी जिन्हें डिजिटल लेन-देन निष्पादित करने अथवा इलेक्ट्रॉनिक अभिलेखों को अनुमोदित करने की आवश्यकता हो।

2. पूर्वापेक्षाएँ (Prerequisites)

(क) पहचान सम्बन्धी दस्तावेज:
वैध सरकारी पहचान पत्र (जैसे पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट आदि) तथा पते का प्रमाण।

(ख) हार्डवेयर:
सुरक्षित USB क्रिप्टो-टोकन (हार्डवेयर आधारित हस्ताक्षर हेतु) अथवा क्लाउड आधारित e-Sign हेतु स्थिर इंटरनेट कनेक्शन।

(ग) सॉफ्टवेयर:
अद्यतन PDF रीडर (जैसे Adobe Acrobat Reader) अथवा विश्वसनीय ई-हस्ताक्षर प्लेटफॉर्म (जैसे DocuSign या Adobe Sign) तक पहुँच।

3. चरणबद्ध प्रक्रिया (Step-by-Step Procedure)

चरण-I : डिजिटल सिग्नेचर सर्टिफिकेट (DSC) प्राप्त करना

(1) प्रमाणन प्राधिकरण (CA) का चयन करें:
किसी लाइसेंसधारी CA (जैसे eMudhra, Sify अथवा PantaSign) का चयन करें।

(2) आवेदन प्रस्तुत करें:
ऑनलाइन आवेदन पत्र में व्यक्तिगत अथवा संस्थागत विवरण भरें तथा आवश्यक पहचान दस्तावेज अपलोड करें।

(3) सत्यापन प्रक्रिया पूर्ण करें:
e-KYC प्रक्रिया पूर्ण करें, जिसमें सामान्यतः मोबाइल OTP सत्यापन एवं मूल दस्तावेज प्रदर्शित करते हुए संक्षिप्त वीडियो रिकॉर्डिंग सम्मिलित होती है।

(4) प्रमाण-पत्र डाउनलोड करें:
अनुमोदन प्राप्त होने के पश्चात DSC को USB टोकन अथवा कम्प्यूटर के सर्टिफिकेट स्टोर में डाउनलोड करें।

चरण-II : डिजिटल हस्ताक्षर वातावरण की स्थापना

(1) ड्राइवर स्थापित करें:
USB टोकन को कम्प्यूटर में लगाकर विक्रेता द्वारा उपलब्ध कराए गए आवश्यक ड्राइवर स्थापित करें।

(2) प्रमाण-पत्र पंजीकृत करें:
विशिष्ट पोर्टलों (जैसे EPFO अथवा MCA) पर प्रथम उपयोग से पूर्व अपने DSC का पंजीकरण करें।

चरण-III : दस्तावेज पर डिजिटल हस्ताक्षर करना

(1) दस्तावेज खोलें:
जिस PDF अथवा Word फाइल पर हस्ताक्षर करना है, उसे खोलें।

(2) हस्ताक्षर विकल्प चुनें:

Adobe Acrobat में: Tools → Certificates → Digitally Sign
MS Word में: Insert → Signature Line

(3) हस्ताक्षर स्थान निर्धारित करें:
दस्तावेज में उस स्थान पर बॉक्स बनाएं जहाँ हस्ताक्षर प्रदर्शित करने हैं।

(4) प्रमाणीकरण करें:
उपलब्ध सूची से अपना DSC चुनें, PIN/पासवर्ड दर्ज करें तथा “Sign” विकल्प पर क्लिक करें।

(5) सहेजें एवं सत्यापित करें:
हस्ताक्षरित दस्तावेज को नए संस्करण के रूप में सुरक्षित करें तथा दस्तावेज में प्रदर्शित “Signature is Valid” स्थिति की पुष्टि करें।

4. सुरक्षा एवं अनुपालन (Security & Compliance)

(क) गोपनीयता:
अपने DSC का PIN/पासवर्ड किसी अन्य व्यक्ति के साथ साझा न करें तथा USB टोकन किसी अन्य को हस्तांतरित न करें।

(ख) नवीनीकरण:
DSC की वैधता अवधि पर नियमित निगरानी रखें। सामान्यतः DSC की वैधता 1 से 3 वर्ष तक होती है तथा समाप्ति से पूर्व उसका नवीनीकरण कराना आवश्यक है।

(ग) घटना प्रतिवेदन (Incident Reporting):
यदि USB टोकन खो जाए अथवा उसके दुरुपयोग/समझौता होने की आशंका हो, तो तत्काल अपने आईटी विभाग अथवा प्रमाण-पत्र जारी करने वाले CA को सूचित करें ताकि प्रमाण-पत्र को निरस्त (Revoke) किया जा सके।

नोट: पंजीकृत वास्तुविदों द्वारा विभागीय पोर्टल पर जारी किए जाने वाले भवन मानचित्र अनुमोदन, पूर्णता प्रमाण-पत्र एवं अधिवास प्रमाण-पत्र हेतु केवल वैध एवं सक्रिय डिजिटल हस्ताक्षर (DSC) का ही उपयोग किया जाएगा। Offline हस्ताक्षरित दस्तावेज निर्धारित तिथि के पश्चात मान्य नहीं होंगे।

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Model Building Bye Laws 2025

Revised guidelines for architect registration and SOP for digital signatures 27 may 2026.pdf

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June 8, 2026

Building Bye laws

Revised guidelines for architect registration and SOP for digital signatures 27 may 2026

टीपीआर: TPR 9354/Project/Eol/General
दिनांकः 27 May 2026
विषयः – वास्तुविद पंजीकरण की संशोधित गाईडलाईन एवं डिजिटल हस्ताक्षर हेतु एसओपी को विभागीय पोर्टल पर ऑनलाईन अपलोड करने के संबंध में।
उपरोक्त विषयान्तर्गत लेख है कि पंजीकृत वास्तुविदों द्वारा जारी की जाने वाली स्वीकृतियों की प्रभावी निगरानी हेतु ऑनलाइन पोर्टल तैयार करने की कार्यवाही प्रक्रियाधीन है। इसके दृष्टिगत ऑफलाइन हस्ताक्षर से जारी भवन मानचित्र / पूर्णता / अधिवास प्रमाण पत्र केवल दिनांक 01.06.2026 तक ही मान्य रहेंगे तथा इसके पश्चात केवल डिजिटल हस्ताक्षर से जारी प्रमाण पत्र ही मान्य किये जायेंगे।
अतः सक्षम स्तर से अनुमोदित संशोधित गाइडलाइन एवं डिजिटल हस्ताक्षर SOP को समस्त वास्तुविदों की जानकारी हेतु विभागीय पोर्टल पर ऑनलाइन अपलोड करवाने का श्रम करावें।

TPR No.: TPR 9354/Project/EoI/General
Date: 27 May 2026

Regarding online uploading of the revised guidelines for architect registration and SOP for digital signatures on the departmental portal.

With reference to the subject cited above, it is submitted that the process of developing an online portal for effective monitoring of approvals issued by registered architects is currently under progress. In this regard, building plans, completion certificates, and occupancy certificates issued with offline signatures shall remain valid only up to 01.06.2026. Thereafter, only certificates issued with digital signatures shall be considered valid.

Therefore, it is requested that the revised guidelines and Standard Operating Procedure (SOP) for digital signatures, duly approved by the competent authority, may kindly be uploaded on the departmental portal for information and awareness of all architects.

Revised Guidelines For Registration of Empaneled Architects

Under Rule no. 16.3 of Model Rajasthan (Urban Area) Building Byelaws, 2025 in Rajasthan
To issue Building Plan Approval, Completion Certificate & Occupancy Certificate

PROCEDURE FOR REGISTRATION OF ARCHITECTS

1. BACKGROUND:
Urban Development Department. Government of Rajasthan vide letter no. F.11(9) UDH/Building Byelaws -2025/2025 dated 12.05.2025 has issued Model Rajasthan Building Regulations-2025 which shall be applicable in all urban areas of Rajasthan.
Following provisions have been made in the Byelaws, 2025 for registration of Architects to issue Building Plan Approval. Building Completion Certificate/Partial Completion Certificate and Building Occupancy Certificate/ Partial Occupancy Certificate: –
विनियम 16.3- भवन मानचित्र अनुमोदन, पूर्णता प्रमाण पत्र एवं अधिवास प्रमाण पत्र जारी करने हेतु वास्तुविदों का पंजीकरण (Registration of Architects)-
मुख्य नगर नियोजक, राजस्थान द्वारा भवन मानचित्र स्वीकृति, भवन पूर्णता प्रमाण पत्र एवं अधिवास प्रमाण पत्र जारी करने अथवा इन विनियमों से सम्बन्धित किसी अन्य विषय हेतु वास्तुविद् की अर्हताओं का निर्धारण कर इन विनियमों के तहत अनुज्ञा जारी करने के लिए अधिकृत तथा उसके लिए प्रक्रिया का निर्धारण किया जा सकेगा।
Guidelines are therefore issued for individual Architects who are registered with Council of Architecture (CoA) to authorize them for Building Plan approval. Building Completion Certificate/ Partial Completion Certificate and Building Occupancy Certificate/ Partial Occupancy Certificate as per rule no. 16.3 of Model Rajasthan (Urban Area) Building Regulations, 2025 provided that the eligibility criteria and other conditions are fulfilled.

2. ELIGIBILITY CRITERIA:
The “Architect” should satisfy the minimum eligibility criteria as mentioned below:
(a) Should have Bachelor degree in Architecture (a five-year degree course) from any institute, recognized by the Council of Architecture.
(b) Should be registered (Updated registration Certificate) with Council of Architecture, India as per Architects Act, 1972.

3. COMPETENCE FOR APPROVAL:
(i) Registered Architects shall be authorized for approval of Building Plans for Plots (all land uses) having area more than 500 sq.mt. & upto 1000/2500 sq.mt. (Upto 15.0 Mtrs. Height) as per the procedure mentioned in rule no. 13.6 of Model Rajasthan Building Regulations 2025.
(ii) Registered Architects (those who have completed 05 years or more since completing their degree) would be authorized to issue Completion Certificate and Occupancy Certificate of the building, as per the procedure mentioned in rule no. 16.6(4) of Model Rajasthan Building Regulations-2025.
Note: The process for approval of revised Building Plan shall be carried out in accordance with provision mentioned in Model Rajasthan Building Regulations-2025.

4. REGISTRATION FEE:
The eligible Architect for registration shall have to deposit the registration fee as per rule no. 16.5 of Model Rajasthan Building Regulations-2025 as given below, within stipulated time: –

क्र.सं.	तकनीकीविद् / वास्तुविद्	सक्षमता	पंजीकरण शुल्क
1	वास्तुविद् जिन्हें डिग्री प्राप्त किए 5 वर्ष या उससे अधिक समय हो चुका हो	मुख्य नगर नियोजक, राजस्थान द्वारा पंजीकरण किए जाने के पश्चात् 2500 वर्गमीटर क्षेत्रफल तक के भूखण्डों पर अधिकतम 15 मीटर ऊँचाई तक के भवन मानचित्रों के अनुमोदन तथा अनुमोदित क्षेत्रफल/ऊँचाई के अंतर्गत पूर्णता प्रमाण-पत्र एवं अधिवास प्रमाण-पत्र जारी करने हेतु अधिकृत होंगे।	राज्य के स्थानीय वास्तुविद्: ₹50,000/- एकमुश्त तथा ₹12,500/- प्रतिवर्ष (नवीनीकरण शुल्क)।राज्य से बाहर के वास्तुविद्: ₹1,00,000/- एकमुश्त तथा ₹25,000/- प्रतिवर्ष (नवीनीकरण शुल्क)।
2	वास्तुविद् जिन्हें डिग्री प्राप्त किए 5 वर्ष से कम समय हुआ हो	मुख्य नगर नियोजक, राजस्थान द्वारा पंजीकरण किए जाने के पश्चात् 500 वर्गमीटर से अधिक एवं 1000 वर्गमीटर तक क्षेत्रफल वाले भूखण्डों पर अधिकतम 15 मीटर ऊँचाई तक के भवन मानचित्रों के अनुमोदन हेतु अधिकृत होंगे।	राज्य के स्थानीय वास्तुविद्: ₹20,000/- एकमुश्त तथा ₹7,500/- प्रतिवर्ष (नवीनीकरण शुल्क)।

S. No.	Technical Professional / Architect	Eligibility / Competency	Registration Fee
1	Architects who obtained their degree 5 years ago or earlier	After registration with the Chief Town Planner, Rajasthan, they shall be authorized to approve building plans for plots up to 2,500 sq. m. with buildings having a maximum height of 15 m, and to issue completion certificates and occupancy certificates for all approved area/height limits.	Local architects of Rajasthan: ₹50,000 (one-time) + ₹12,500 per year (Renewal Fee).Architects from outside Rajasthan: ₹1,00,000 (one-time) + ₹25,000 per year (Renewal Fee).
2	Architects who obtained their degree less than 5 years ago	After registration with the Chief Town Planner, Rajasthan, they shall be authorized to approve building plans for plots having an area of more than 500 sq. m. and up to 1,000 sq. m., with buildings having a maximum height of 15 m.	Local architects of Rajasthan: ₹20,000 (one-time) + ₹7,500 per year (Renewal Fee).

Note: After 05 years of completion of degree, if any registered Architect (registered for plot area upto 1000 sq. mtr.) wants to upgrade his registration for plot area upto 2500 sq. mtr., shall have to apply for afresh registration and registration charges as mentioned in point no.1 as above shall be applicable.

5. APPLICATION PROCEDURE & REGISTRATION:
(a) The Architect shall submit application to Chief Town Planner, Rajasthan, Office of the Chief Town Planner, J.L.N. Marg, Jaipur, Rajasthan-302004 in a prescribed form (Annexure-1), along with requisite documents and affidavit (Annexure-2).
(b) The Architect shall have to pay a non-refundable processing fee of Rs. 1000/- by crossed demand draft drawn in favor of CHIEF TOWN PLANNER, RAJASTHAN, payable at Jaipur from any nationalized or schedule bank as prescribed. This processing fee has to be submitted along with the application form.
(c) While applying for registration, the Architect should mention address of his registered office as well as Head office (if different). All documents viz. Bankers certificate etc. should bear one of the addresses; otherwise the same shall not be accepted.
(d) Incomplete applications and application without prescribed documents are liable to be rejected and deposited amount will not be refundable.
(e) The office of the Chief Town Planner shall have the right to independently verify the details furnished by Architect and works completed by Architect or obtain such other reports as may be considered necessary.
(1) A demand letter will be issued to the eligible Architects to pay a non-refundable registration fee (as per clause 4) by crossed demand draft drawn in favor of CHIEF TOWN PLANNER, RAJASTHAN, payable at Jaipur from any nationalized or schedule bank as prescribed.
(g) After depositing registration amount and confirmation received from Account Section, Registration letter along with duly signed Certificate by The Chief Town Planner, Rajasthan shall be issued to the Architect.
(h) It shall be mandatory for the registered Architect to have a seal made in the format prescribed below. This seal must be used in all the submitted documents like Approval letter, Checklist, Affidavit, Maps etc. of the Approved Building Plan/CC/OC in accordance with the provisions of the Building Regulations-2025.
Name of Architect.
Registration no.
Registration Valid upto
CoA No.
Office address..
Mob. No.

6. VALIDITY OF REGISTRATION:
The registration will be valid for a period of one year from the date of registration. However, the registration may be renewed, in accordance with the rules in this regard. Each renewal of the registration shall be for a period of one year from the date of expiry of previous registration/ renewed registration. Each registration will be done in subject to validity of Architect’s CoA registration.

7. RENEWAL OF REGISTRATION:
(a) A registered Architect may be apply for renewal along with following documents-
A demand draft as mentioned at point no. 4, in favor of Chief Town Planner.
Rajasthan payable at Jaipur.
Updated copy of CoA registration.
An Affidavit (Annexure-2).
A list of project who’s Building Plan approval/CC/OC are issued by the registered Architect in previous registration period in the prescribed format (Annexure-3).
(b) Application for renewal of registration under Model Rajasthan Building Regulations, 2025 will required to be made before the expiry of the registration period. In case registration expires, renewal application can be considered if applied within 02 months from the expiry date of registration period by charging additional 20 percent of renewal fee as late fee after approval from Chief Town Planner, Rajasthan.

the application will not be valid for renewal and the earlier registration will be considered cancelled and if re-registration is desired, registration process will be done on application in the prescribed form along with the requisite documents and fee as mentioned at point no.4 and a new Registration number and Certificate will be issued by the Chief Town Planner. Rajasthan, in case of approval
(d) All existing registration (under prevailing Byelaws-2020) shall be valid till expiry date as mentioned in the Certificate issued and may be renewed in continuation of previous registration after applying as per these guidelines.

8. ARCHITECT’S RESPONSIBILITY:
The “Architect” should fulfil all his obligations specified under these rules within the time and in the manner as specified. Some of the obligations are-
(a) The work done by the registered architects should be strictly as per Model Rajasthan Building Regulations 2025 or as per prevailing building regulations for special area identified by the Government of any Urban Local Body and as per the provisions of relevant Acts, Rules. Circulars. Orders. Guidelines etc. issued by Urban Development Department. Rajasthan from time to time.
(b) Registered architect shall maintain good conduct as per Architects Act. 1972 while carrying out work and shall not indulge in unethical practices.
(c) Before issuing the Building Plan approval, the registered Architect must personally inspect site and verify the dimensions, area. RoW of adjoining roads. land use etc. of the plot w.r.t with the lease deed. If dimensions. area. Row of adjoining roads, land use or any other physical feature of the plot does not match with the issued lease deed, confirmation must be obtained from the concerned Authority before any further action.
(d) Registered Architect must verify all requisite documents submitted by the applicant eg. Lease Deed/ Site Plan/ Name Transfer Letter (if any) Resumption Fee (if applicable)/ No Objection Certificates (NOCs) from relevant departments (eg. Fire, Airport, Environment etc.)/ Consent letters/certificate eg. Labour Cess-No Dues Certificate/ Structural Certificate/ Green Building Certificate/ RECBC or any certificate as per annexure-3′ of Building Byelaws, 2025 required under applicable regulations.
(e) The registered Architect will ensure that that all kind of charges eg. Resumption charges/ Building plan charges/ Completion Certificate charges Occupancy Certificate charges, labour cess, Fire cess, mechanical parking charges. BSUP charges etc. or as mentioned in annexure-2′ of Building Byelaws. 2025 have been deposited to the concerned authority as per issued demand letter. The registered Architect shall be held responsible for ensuring that such fees are fully deposited in the concerned Local Authority/ Body.
(1) Before issuing the Completion/ Partial Completion Certificate or Occupancy Partial Occupancy Certificate for any building, it is mandatory to verify that the construction carried out on-site confirms strictly to the approved building plan and that all necessary provisions and facilities have been duly provided as per Building Byelaws, 2025 or any applicable regulations and to be ensured that all postdated cheques of Betterment Levy amount and Completion Certificate charges/Occupancy Certificate charges has been fully deposited. Architect shall also ensure that construction of EWS/LIG component submitted in lieu of the project are completed (if applicable).
(g) Intimation regarding change of address should be given in advance or within one month along with valid proof.
(h) Registered architect will decide criteria of fees to be charged from plot owner.

mutually agreed for such services to be offered to the concerned Developers/Individual owner of the buildings.
(i) No remuneration or fees will be paid by the Govt. of Rajasthan/ Office of the Chief Town Planner or Any of Urban Local Bodies situated in Urban Areas of Rajasthan to the Registered Architects,
(1) A copy of Document/ Maps/ Certificate, wherever seal has been applied/used shall mandatorily be submitted in the concerned UL.B’s and upload on the online portal (As and when functional) by the Registered Architect.
(k) To ensure transparency, authenticity and accountability of Building Plan Approval/ Completion Certificate Occupancy Certificate issued by registered architects, Building Plan Approval Completion Certificate/Occupancy Certificate will be digitally signed from 01.06.2026 onwards, otherwise they will deemed invalid. Furthermore, if any registered architect issues offline building construction approvals, completion certificates, or occupancy certificates after the aforementioned date, their registration shall be deactivated for a period of three months upon the matter coming to the notice of the Department.
(1) The Department is in the process of developing and launching a dedicated online portal for the purpose of facilitating the application and renewal of registrations for architects. Upon activation of the portal, all applications for registration and renewal shall be accepted exclusively through the online system. Offline applications will no longer be entertained thereafter.

9. DISCIPLINARY ACTIONS/PENALTY/PUNISHMENT PROVISION:
The registration of any registered Architects may be cancelled at any time by Chief Town Planner, Rajasthan, Jaipur, if the registered Architect: –
Is proved to be responsible for mistake in design calculation/ charges calculation in any project; or
Is proved to be responsible for issuing any building plan approval/ completion certificate/occupancy certificate on incorrect facts or conceal them; or
If found involved in complaints of serious nature received from other departments and Urban Local Bodies of Rajasthan which prima facie appear to be true: or
Is proved to be indulge in malpractice/ misconduct/ non- compliance with respect to the Rules, Regulations, Orders, Guidelines & Notification issue by UDH Department from time to time; or
Fails to abide by the conditions of registration; or
Is found to have given false particulars at the time of registration; or
. Has indulged in any type of forgery or falsification of records; or
Changes office address/contact no. without intimation to Chief Town Planner, Rajasthan, Jaipur, or
The registration of any architect shall be subject to review by the Chief Town Planner, Rajasthan, Jaipur. The registration may be terminated, suspended, or cancelled, or any other appropriate action may be taken at any time if deemed necessary upon receipt of a complaint against the registered architect. Such action shall be initiated only after due notice has been issued to the concerned architect. allowing them the opportunity to respond.
The Chief Town Planner, Rajasthan, Jaipur shall have the authority to cancel the registration of any architect and to debar or blacklist the individual for a specified period, including a lifetime ban, as deemed appropriate. Such decisions may be based on complaints or violations and shall be communicated to the Council of Architecture for any necessary further action.
The decision of the Chief Town Planner, Rajasthan, Jaipur shall be final and binding on the registered architect.
As per rule no. 17.2 of Model Rajasthan Building Regulation, 2025 –
If any registered architect is found to have violated the professional code of conduct or has issued a Building Map Approval, Revision, Completion Certificate, or Occupancy Certificate in contravention of the applicable regulations, or has made incorrect statements, misrepresented material facts, or concealed such facts, the Chief Town Planner, Rajasthan may initiate disciplinary proceedings such as suspension, cancellation, or blacklisting of the architect’s registration, either permanently or for a specified duration, after providing the architect with a reasonable opportunity of being heard. The concerned Authority may blacklist/ debar the Architect for their organization and if necessary, also lodge a First Information Report (FIR)/ take appropriate legal action against the architect, accordingly.

10. GENERAL INSTRUCTIONS:
(a) A duly attested photocopy of the PAN number and registration with council of architecture under the architect act 1972 to be submitted along with the
application. (b) The Submitted application should be in the prescribed form with all annexures duly sealed & signed by the Architect.
(c) The Registered Architects shall have to abide by all the rules made herein and as amended from time to time, during the tenure of their registration.

SOP for digital signatures on the Departmental portal

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Model Building Bye Laws 2025

Revised guidelines for architect registration and SOP for digital signatures 27 may 2026.pdf

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Disclaimer

June 8, 2026

Building Bye laws

Rajasthan Building Bye Laws 29 May 2026 Notification

English translation of notification with original hindi content

नगरीय विकास विभाग राजस्थान सरकार क्रमांकः प.11 (05) नविवि/भ.वि./ 2025 , पार्ट-14787, दिनांकः 29 May 2026

Urban Development Department, Government of Rajasthan Notification No.: F.11(05) UDD/B.V./2025, Part-14787 date 29 May 2026

भारत सरकार की “Compliance Reduction and Deregulation” (Phase-II) के Priority Area-5 के अन्तर्गत मॉडल राजस्थान नगरीय क्षेत्र भवन विनियम-2025 में से एन.बी.सी (NBC) के सभी संदर्भहटाये जाने के क्रम में विभिन्न विनियमों को निम्नानुसार प्रतिस्थापित किया जाता है:-

In pursuance of Priority Area–5 under the Government of India’s “Compliance Reduction and Deregulation (Phase-II)” initiative, and for the purpose of removing all references to the National Building Code (NBC) from the Model Rajasthan Urban Area Building Regulations, 2025, the following regulations are hereby substituted as under:

1. विनियम 2.13:- भारतीय मानक संहिता (Indian Standard Code) से भारतीय मानक ब्यूरो, नई दिल्ली द्वारा प्रकाशित भारतीय मानक संहिता का प्रचलित संस्करण, अभिप्रेत है।

Regulation 2.13 Indian Standard Code shall mean the latest applicable edition of the Indian Standard Codes published by the Bureau of Indian Standards (BIS), New Delhi.

2. विनियम 2 परिभाषा के नोट का बिन्दु संख्या (ii) :- अन्य परिभाषायें जो यहां उल्लेखित नहीं है उनका वही अर्थ होगा जैसा उनके लिये भारतीय मानक संहिता में निर्धारित किया गया है।

Regulation 2 – Note under Definitions, Point (ii) Any definitions not specifically mentioned herein shall carry the same meaning as assigned to them in the relevant Indian Standard Codes.

3. विनियम 4.6.2 कोंचिग सेन्टर (Coaching Centre) का बिन्दु संख्या (x) कोचिंग सेन्टरों हेतु
प्रस्तावित भवनों में अग्निशमन एवं सुरक्षा सम्बन्धित समस्त प्रावधानों की पालना राज्य सरकार द्वारा इस सम्बन्ध में जारी आदेश दिनांक 14.09.2023 एवं अग्निशमन व सुरक्षा से संबंधित समय-समय पर जारी आदेशों के अनुसार सुनिश्चित की जानी होगी एवं कोंचिग सेन्टर हेतु अग्निशमन विभाग से अनापत्ति प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

Regulation 4.6.2 – Coaching Centre, Point (x) In buildings proposed for coaching centres, compliance with all fire-fighting and safety provisions shall be ensured in accordance with the State Government Order dated 14.09.2023 and any subsequent orders issued from time to time regarding fire and life safety. Obtaining a No Objection Certificate (NOC) from the Fire Department shall be mandatory for coaching centres.

4. विनियम 5.4 बहुमंजिला भवनों के निर्माण हेतु सामान्य नियम का बिन्दु संख्या (ii) :-बहुमंजिले भवनों के समस्त मापदण्ड इन विनियमों के अनुसार रखे जाने होगें एवं शेष मापदण्ड संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) के अनुसार रखे जाने होंगे।

Regulation 5.4 – General Rules for Construction of High-Rise Buildings, Point (ii) All parameters for high-rise buildings shall conform to these Regulations, and all other parameters shall conform to the relevant Indian Standard Codes.

5. विनियम 5.4 का बिन्दु संख्या (xiii) बहुमंजिला भवनों में अग्निशमन संबंधित प्रावधान राज्य सरकार द्वारा इस सम्बन्ध में जारी आदेश दिनांक 14.09.2023, संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) एवं अग्निशमन व सुरक्षा से संबंधित समय-समय पर जारी आदेशों के अनुसार रखे जाने आवश्यक होंगे जिसकी समस्त जिम्मेदारी विकासकर्ता की होगी। भवन निर्माण पूर्ण हो जाने के पश्चात अधिवास प्रमाण-पत्र जारी करने से पूर्व स्थाई अग्निशमन अनापत्ति प्रमाण-पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक होगा।

Regulation 5.4 – Point (xiii) Fire safety provisions in high-rise buildings shall conform to the State Government Order dated 14.09.2023, the relevant Indian Standard Codes, and all subsequent orders relating to fire and life safety. Responsibility for compliance shall rest entirely with the developer. Before issuance of the Occupancy Certificate, a Permanent Fire NOC shall be submitted.

विनियम 5.4 का बिन्दु संख्या (xv) बहुमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर IS 1893, IS 13920,
IS 4326, IS 13827, IS 13828, IS 13935 एवं अन्य संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) के अनुसार भूकम्परोधी प्रावधानों पालना किये जाने बाबत् भू-स्वामी, वास्तुविद् एवं संरचना अभियन्ता का संयुक्त शपथ पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

Regulation 5.4 – Point (xv) Where a high-rise building is proposed, a joint affidavit by the landowner, architect, and structural engineer shall be obtained confirming compliance with seismic-resistant provisions as per IS 1893, IS 13920, IS 4326, IS 13827, IS 13828, IS 13935, and other relevant Indian Standard Codes.

विनियम 6.3 सीढियाँ (जीना) व गलियारा (Stairs and Corridor) का बिन्दु संख्या (i): निकासी के सभी बिन्दु यथा बरामदों, दरवाजों, सीढियों, सीढी का तल्ला व चढ़ाई, खुर्रा (ढलान) आदि की चौड़ाई व दूरी अग्निशमन एवं सुरक्षा सम्बन्धित राज्य सरकार द्वारा जारी आदेश दिनांक 14.09.2023 एवं अग्निशमन व सुरक्षा से संबंधित समय-समय पर जारी आदेशों के अनुसार रखी जावें।

Regulation 6.3 – Stairs and Corridor, Point (i) The width and travel distance of all means of egress, including verandahs, doors, staircases, stair treads and risers, ramps, etc., shall be provided in accordance with the State Government Order dated 14.09.2023 and subsequent orders issued regarding fire and life safety.

विनियम 6.4 लिफ्ट, एस्केलेटर एवं मैकेनिकल कार लिफ्ट (Lift, Escalator and Mechanical Car Lift) का बिन्दु संख्या (ii): भवनों में लिफ्ट, एस्केलेटर एवं मैकेनिकल कार लिफ्ट से संबंधित मानदण्ड भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) IS 17900 (Part 1 to 7) for Lifts, IS 15785 for Machine room less lifts, IS 4591 for Escalators एवं उक्त के संबंध में समय-समय पर जारी आदेशों / संशोधनों के अनुसार होंगे।

Regulation 6.4 – Lift, Escalator and Mechanical Car Lift, Point (ii) Standards relating to lifts, escalators, and mechanical car lifts shall comply with:

IS 17900 (Part 1 to 7) for Lifts,
IS 15785 for Machine Room Less Lifts,
IS 4591 for Escalators,
and any amendments/orders issued from time to time in this regard.

विनियम 6.5 बेसमेंट (Basement) का बिन्दु संख्या (xii):- बेसमेन्ट पार्किंग फ्लोर में प्रवेश/निकासी की समुचित व्यवस्था अग्निशमन एवं सुरक्षा सम्बन्धित राज्य सरकार द्वारा जारी आदेश दिनांक 14.09.2023, संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) एवं अग्निशमन व सुरक्षा से संबंधित समय-समय पर जारी आदेशों के अनुसार किया जाना अनिवार्य होगा।

Regulation 6.5 – Basement, Point (xii) Adequate arrangements for entry and exit in basement parking floors shall be mandatory in accordance with the State Government Order dated 14.09.2023, the relevant Indian Standard Codes, and subsequent fire and life safety orders.

विनियम 7.1 जल सेवाएँ (Water Service) व्यवस्थायें भारतीय मानक संहिता (इण्डियन अनुरूप की जानी होगी। भवन में जल संबंधी आवश्यकताएँ एवं विभिन्न स्टेण्डर्ड कोड) IS 2065, IS 1172, IS 6044 के

Regulation 7.1 – Water Services Water service arrangements shall conform to Indian Standard Codes IS 2065, IS 1172, and IS 6044. Building water requirements and related provisions shall be designed accordingly.

विनियम 7.4 सैप्टिक टैंक (Septic Tank) सभी मल-जल निकासी स्थानीय निकाय के मल-जल व्यवस्था की लाईनों से जुड़े हुए होंगे। जहाँ इस प्रकार की व्यवस्था उपलब्ध नहीं है वहाँ भूमिगत सैप्टिक टैंक /सोक-पिट भूखण्ड के अन्दर देने की व्यवस्था करनी होगी। नलकारी एवं जल-मल निकास सेवायें भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) IS 2065, IS 1172, IS 1742, IS 6044 के अनुरूप होंगी।

Regulation 7.4 – Septic Tank All sewage disposal systems shall be connected to the sewerage network of the local authority. Where such facilities are not available, underground septic tanks/soak pits shall be provided within the plot. Plumbing and drainage services shall conform to IS 2065, IS 1172, IS 1742, and IS 6044.

विनियम 7.7 In- Building Solution for Common Telecom Infrastructure (CTI) का द्वितीय पैरा :- For Common Telecom Infrastructure (CTI) in building the provision of IBS components shall be as per relevant IS code/ Relevant Standards prescribed by Department of Telecom, Ministry of Communication.

Regulation 7.7 – In-Building Solution for Common Telecom Infrastructure (CTI) (Second Paragraph) For Common Telecom Infrastructure (CTI) in buildings, the provision of IBS components shall be as per the relevant Indian Standards or other standards prescribed by the Department of Telecommunications, Ministry of Communications.

विनियम 10. अन्य प्रावधान (Other Provisions) का बिन्दु संख्या 6. भवन का संरचनात्मक अभिकल्पन एवं सुरक्षा संबंधित प्रावधान, नलकारी एवं जल, मल निकास सेवायें, भवन निर्माण में आंतरिक मानदण्ड बाबत में जिन विषयों पर ब्यौरा यहां नहीं दिया गया है, वे संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) के अनुसार होगा।

Regulation 10 – Other Provisions, Point 6 Matters relating to structural design and safety, plumbing, water supply, sewerage services, and internal building standards for which details are not provided in these Regulations shall be governed by the relevant Indian Standard Codes.

16.6 पंजीकृत वास्तुविद्/ तकनीकीविद् का दायित्व के बिन्दु संख्या 1 का प्रथम पैरा-पंजीकृत तकनीकीविद् का दायित्व होगा कि भवन के निर्माण की अनुज्ञा दिये जाने / पूर्णता/अधिवास प्रमाण पत्र दिये जाने की अवस्था में भवन का संरचनात्मक अभिकल्पन एवं सुरक्षा संबंधी व्यवस्था एवं भवन में अपेक्षित सभी सेवाएं इन भवन विनियमों तथा जहां कहीं भी इन विनियमों में अपेक्षित है संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) व नेशनल इलेक्ट्रिसिटी कोड के अनुसार निष्पादित करे।

Regulation 16.6 – Responsibilities of Registered Architect/Technical Professional, Point 1 (First Paragraph) It shall be the responsibility of the registered technical professional to ensure that, at the stage of grant of building permission and issuance of Completion/Occupancy Certificates, the structural design, safety provisions, and all required services in the building comply with these Building Regulations and, wherever required, with the relevant Indian Standard Codes and the National Electrical Code.

Substitution of Clauses in Form–D of the Building Regulations

भवन विनियम के प्रारूप-द के निम्न बिन्दुओं को निम्नानुसार प्रतिस्थापित किया जाता हैः-

The following clauses shall be substituted as under:

4. मेरे द्वारा भवन निर्माण करते समय भवन विनियम / संबंधित भारतीय मानक संहिता (इण्डियन स्टेण्डर्ड कोड) / Central Electricity Authority Regulations, 2023 for Solar Rooftop / राज्य सरकार द्वारा अग्निशमन के संबंध में जारी आदेश दिनांक 14.09.2023 एवं अग्निशमन व सुरक्षा से संबंधित समय-समय पर जारी आदेशों के अनुसार सोलर पैनल/वर्षा जल संग्रहण / राजस्थान विद्युत एनर्जी कन्जर्वेशन बिल्डिंग कोड/अग्निशमन / पर्यावरण संरक्षण/ हरित क्षेत्र/ठोस कचारा निस्तारण आदि की सुनिश्चितता की जावेगी एवं राज्य सरकार द्वारा समय-समय पर जारी आदेशों एवं परिपत्रों की पालना भी की जावेगी।

4. During construction of the building, I shall ensure compliance with the Building Regulations, relevant Indian Standard Codes, Central Electricity Authority Regulations, 2023 for Solar Rooftop Systems, the State Government Order dated 14.09.2023 relating to fire safety, and subsequent fire and life safety orders. Compliance shall also be ensured regarding solar panels, rainwater harvesting, Rajasthan Energy Conservation Building Code, fire safety, environmental protection, green areas, solid waste management, and all orders and circulars issued by the State Government from time to time.

5. मेरे द्वारा अग्निशमन संबंधी आवश्यक मानदण्डों की अनुपालना राज्य सरकार द्वारा जारी आदेश दिनांक 14.09.2023 एवं अग्निशमन व सुरक्षा से संबंधित समय-समय पर जारी आदेशों के अनुसार की जावेगी एवं अधिवास प्रमाण-पत्र के आवेदन के साथ अग्निशमन विभाग का स्थाई अनापत्ति प्रमाण पत्र प्रस्तुत कर दिया जावेगा।

5. I shall comply with all prescribed fire safety standards in accordance with the State Government Order dated 14.09.2023 and subsequent fire and life safety orders. A Permanent No Objection Certificate issued by the Fire Department shall be submitted along with the application for the Occupancy Certificate.

परियोजना में आग से बचाव हेतु इन भवन विनियमों के प्रावधान अनुसार शरण क्षेत्र प्रस्तावित किया गया है, को अन्य उपयोग अथवा कमरों में शामिल नही किया जावेगा। (यदि लागू हो तो)

The refuge area provided in the project in accordance with these Building Regulations for fire safety purposes shall not be converted to any other use or merged into rooms or other occupancies. (Where applicable.)

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Rajasthan Building Bye Laws 29 May 2026 Notification

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June 8, 2026

Building Bye laws

Regulation 6.2 Ventilation Shaft Standards Buildings Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 6 Internal Standards Required for Building Construction – 6.2 Ventilation Shaft Standards of the Model building bye laws 2025

6.2 संवातन शैफ्ट के मापदण्ड :-

प्रत्येक स्नानघर, शौचालय, टायलेट इस प्रकार होगा कि उसकी कम से कम एक दीवार बाहरी की तरफ अथवा “संवातन शैफ्ट” की तरफ खुले और खुलने का स्थान खिड़की या वातायन के रूप में न्यूनतम 0.4 व.मी. हो परन्तु यह सीमा 50 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भूखण्डों पर ही लागू रहेगी। फ्लश, शौचालय और स्नानघर संवातन हेतु यदि अग्र, पार्श्व, पृष्ठ और भीतरी खुले स्थानों में न खुले तो संवातन शैफ्ट में खुलेगें, जिनका आकार निम्नलिखित से कम नहीं होगा :-

6.2 Ventilation Shaft Standards

Every bathroom, W.C., and toilet shall be designed such that:

At least one wall opens either towards the external side or towards a ventilation shaft, and
The opening (window or ventilator) shall have a minimum area of 0.4 sq.m.

However, this requirement shall apply only to plots having an area more than 50 sq.m.

If flush toilets, W.C., and bathrooms do not open into front, side, rear, or internal open spaces for ventilation, they shall open into a ventilation shaft, the size of which shall not be less than the following:

तालिका-12

संवातन शैफ्ट के मापदण्ड

क्र.सं.	शैफ्ट की कुल ऊँचाई (मीटर में)	संवातन शैफ्ट का न्यूनतम क्षेत्रफल (वर्ग मीटर में)	शैफ्ट की न्यूनतम भुजा (मीटर में)
1	10 मीटर तक	1.2	0.9
2	12 मीटर तक	2.8	1.2
3	18 मीटर तक	4.0	1.2
4	24 मीटर तक	5.4	1.5
5	30 मीटर तक	8.0	1.8
6	30 मीटर से अधिक	9.0	2.4

Table–12

Ventilation Shaft Standards

S. No.	Total Height of Shaft (in meters)	Minimum Area of Ventilation Shaft (sq.m.)	Minimum Width of Shaft (m)
1	Up to 10 m	1.2	0.9
2	Up to 12 m	2.8	1.2
3	Up to 18 m	4.0	1.2
4	Up to 24 m	5.4	1.5
5	Up to 30 m	8.0	1.8
6	Above 30 m	9.0	2.4

(i) यदि रसोई, वास योग्य कमरा, अध्ययन कक्ष की कोई भी एक भुजा (फ्लश, शौचालय और स्नानघर को छोडकर) सामने, पीछे व साईड सैटबेक में नहीं खुलती है तो वह आन्तरिक कोर्ट यार्ड मे खुल सकती है जिसकी न्यूनतम भुजा 3 मीटर होनी चाहिए। आन्तरिक कोर्ट यार्ड का क्षेत्रफल भवन की ऊँचाई/कोर्ट यार्ड की भुजा के साथ लगती हुई उच्चतम दीवार की उँचाई का 1/5 भाग का वर्ग से कम नहीं होगा अर्थात यदि भवन की ऊंचाई यदि 30 मीटर हो तो कोर्ट यार्ड का क्षेत्रफल न्यूनतम 36 वर्गमीटर होगा।
(i) Internal Courtyard Requirement

If any one side of a kitchen, habitable room, or study room (excluding flush, W.C., and bathroom) does not open into the front, rear, or side setback, it may open into an internal courtyard, provided that:

The minimum side (width) of the courtyard shall be 3 meters.
The minimum area of the courtyard shall not be less than:

$\left(\frac{1}{5} \times \text{height of the building or height of the tallest wall abutting the courtyard}\right)^2$ (51×height of the building or height of the tallest wall abutting the courtyard)2

For example:
If the building height is 30 meters, then the minimum courtyard area shall be: $(30/5)^2 = 6^2 = 36 \text{ sq.m.}$

Thus, the minimum required courtyard area would be 36 sq.m.

(ii) वाणिज्यिक, संस्थागत एवं स्टूडियों आपार्टमेन्ट भवनों जिनमें स्नानघर, शौचालय, टायलेट के संवातन के लिए मेकेनिकल वेंटिलेशन सिस्टम किया जाना प्रस्तावित होगा, वहाँ इनके वातायन के लिये संवातन शॉफ्ट में खुलने की आवश्यकता नहीं रहेगी।

(ii) Mechanical Ventilation Provision : In commercial, institutional, and studio apartment buildings, where a mechanical ventilation system is proposed for bathrooms, W.C., and toilets:

It shall not be necessary for such spaces to open into a ventilation shaft.

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Model Building Bye Laws 2025

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February 28, 2026

Building Bye laws

Regulation 6 Internal Standards Required for Building Construction

English translation with original Hindi content of Regulation 6 Internal Standards Required for Building Construction – 6.1 Minimum Size and Height of Rooms / Kitchen / Toilets of the Model building bye laws 2025

6. भवन निर्माण के लिए आवश्यक आंतरिक मानदण्ड

6.1 भवनों में कमरों / रसोई/शौचालय का न्यूनतम आकार व ऊँचाई निम्नानुसार होगी :-
तालिका-11
भवन के विभिन्न अवयवों / उपयोग हेतु आवश्यक आंतरिक मानदण्ड

क्र.सं.	भवन के अवयव / उपयोग	न्यूनतम क्षेत्रफल (वर्ग मी.)	न्यूनतम चौड़ाई (मीटर)	न्यूनतम ऊँचाई (मीटर)
(i)	वास योग्य कमरा*	9.5	2.4	2.75
(ii)	रसोई घर	4.5	1.5	2.75
(iii)	स्नान घर	1.8	1.2	2.2
(iv)	टायलेट (संयुक्त)	2.8	1.2	2.2
(v)	शौचालय (W.C.)	1.1	1.0	2.2
(vi)	पेन्ट्री	3.0	1.4	2.75
(vii)	स्टोर	3.0	1.2	2.2

*आवासीय भवनों में अध्ययन कक्ष एवं घरेलू सेवा सहायक कक्ष (Domestic Service Assistant Room) का क्षेत्रफल 7.5 वर्ग मीटर अनुज्ञेय होगा।

6.1 Minimum Size and Height of Rooms / Kitchen / Toilets

The minimum size and height of rooms, kitchen, and toilets in buildings shall be as follows:

Table–11

Internal Standards Required for Various Building Components / Uses

S. No.	Building Component / Use	Minimum Area (sq.m.)	Minimum Width (m)	Minimum Height (m)
(i)	Habitable Room*	9.5	2.4	2.75
(ii)	Kitchen	4.5	1.5	2.75
(iii)	Bathroom	1.8	1.2	2.2
(iv)	Toilet (combined)	2.8	1.2	2.2
(v)	W.C. (Water Closet)	1.1	1.0	2.2
(vi)	Pantry	3.0	1.4	2.75
(vii)	Store	3.0	1.2	2.2

* In residential buildings, the minimum area permitted for a Study Room and Domestic Service Assistant Room shall be 7.5 sq.m.

टिप्पणीः
(i) रिहायशी भवनों हेतु उपरोक्त मानदण्ड 50 व.मी. से ज्यादा क्षेत्रफल के भूखण्डों तथा 30 व. मी. से अधिक कारपेट एरिया (Carpet Area) (आवासीय इकाई की चारों ओर की बाहरी दीवारों के अंदर का क्षेत्रफल जिसमें ओपन टू स्काई, डक्ट, खुली बालकनी आदि शामिल नहीं होगी) की आवासीय ईकाईयों पर ही लागू होंगे।

Notes:

(i) The above standards for residential buildings shall apply only to:

Plots having an area more than 50 sq.m., and
Residential units having more than 30 sq.m. carpet area.

(Carpet Area means the area within the inner faces of the external walls of the residential unit, excluding open-to-sky spaces, ducts, open balconies, etc.)

(ii) छात्रावासों के एक व्यक्ति के निवास हेतु आवासीय कमरे के लिये न्यूनतम आकार 7.5 व.मी. होगा।

(ii) For hostels, the minimum size of a single-occupancy residential room shall be 7.5 sq.m.

(iii) रसोई घर/टॉयलेट / शौचालय की ऊँचाई उस भाग में 2.75 मी. से कम हो सकती है जहां ऊपर के फर्श में पानी के निकास हेतु ट्रेप (Sunkan slab) बनाया गया हो।
(iii) The height of kitchen/toilet/W.C. may be reduced below 2.75 meters in the portion where a sunken slab (trap) is provided in the upper floor for water drainage.

6.2 संवातन शैफ्ट के मापदण्ड

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Model Building Bye Laws 2025

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February 27, 2026

Building Bye laws

Regulation 5.4 General Rules for Construction of Multistorey Buildings Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 5.4 General Rules for Construction of Multistorey Buildings of the Model building bye laws 2025

5.4 बहुमंजिला भवनों के निर्माण हेतु सामान्य नियमः-

5.4 General Rules for Construction of Multistorey Buildings

(i) बहुमंजिला भवन ऐसे विशेष क्षेत्रों/योजनाओं में अनुज्ञेय नहीं होगे जहाँ अधिकतम ऊँचाई 15 मी. तक ही निर्धारित की गयी हो।

(i) Multistorey buildings shall not be permitted in special areas/schemes where the maximum allowable height is restricted to 15 meters.

(ii) बहुमंजिले भवनों के समस्त मापदण्ड इन विनियमों के अनुसार रखे जाने होगें एवं शेष प्रावधान नेशनल बिल्डिंग कोड (N.B.C.) के अनुसार रखे जाने होंगे।

(ii) All standards for multistorey buildings must comply with these regulations, and all remaining provisions shall follow the National Building Code (NBC).

(iii) 24 मी. एवं इससे अधिक ऊँचाई के बहुमंजिला भवनों में शरण क्षेत्र (Refuge area) का निम्नानुसार प्रावधान किया जाना अनिवार्य होगा-

(iii) Refuge Area Requirements
For multistorey buildings 24 meters or more in height, refuge areas must be provided as follows:

संबंधित तल के सकल निर्मित क्षेत्रफल का न्यूनतम 10 प्रतिशत अथवा 15 वर्गमीटर जो भी अधिक हो।

Minimum 10% of the gross built-up area of the respective floor, or 15 sq.m, whichever is greater.

24 मी. एवं उससे अधिक 39 मी. तक भवन ऊँचाई पर 24 मी. से ऊपर वाली मंजिल (Floor Immediately above 24 Mtr) पर एक शरण क्षेत्र।
39 मी. से अधिक भवन ऊँचाई पर 39 मी. से ऊपर वाली मंजिल (Floor Immediately above 39 Mtr) पर एक शरण क्षेत्र तथा उससे ऊपर ऊँचाई होने पर प्रत्येक 15 मी. ऊँचाई पर एक अतिरिक्त शरण क्षेत्र।

Location of Refuge Areas

For buildings 24 m to less than 39 m height:
A refuge area must be provided on the floor immediately above 24 meters.
For buildings 39 m and above:
A refuge area must be provided on the floor immediately above 39 meters,
and for heights above this, an additional refuge area every 15 meters.

यदि एक से अधिक बिल्डिंग ब्लॉक को एक ही शरण क्षेत्र जोडता है तो प्रत्येक बिल्डिंग के लिए पृथक-पृथक शरण क्षेत्र की आवश्यकता नहीं होगी तथापि शरण क्षेत्र का न्यूनतम क्षेत्रफल सम्पूर्ण तल के सकल निर्मित क्षेत्रफल का न्यूनतम 10 प्रतिशत रखा जाना अनिवार्य होगा।
बहुमंजिला आवासीय भवनों में यदि प्रत्येक आवासीय इकाईयों में टेरेस अथवा बालकनी प्रस्तावित होने पर पृथक से शरण क्षेत्र की आवश्यकता नहीं होगी।

Special Provisions

If one refuge area connects more than one building block, separate refuge areas for each block are not required, but the minimum total refuge area must still be 10% of the gross built-up area of that entire floor.
In multistorey residential buildings, if each unit has a terrace or balcony, no separate refuge area will be required.

(iv) भूखण्ड पर बहुमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर समीपवर्ती दो ब्लॉक्स के बीच की दूरी उन दो ब्लॉक में से ऊँचे ब्लॉक की ऊँचाई का न्यूनतम 1/4 (अधिकतम 16 मी.) होगी। लेकिन यदि बिल्डिंग ब्लॉक्स में कमरों / रसोईघर/शौचालय आदि की खिड़कियां वातायान हेतु प्रस्तावित नही होने पर अर्थात Dead wall होने की अवस्था में दो ब्लॉक्स के मध्य उपरोक्तानुसार दूरी रखा जाना आवश्यक नही होगा।

(iv) Distance Between Adjacent Blocks
If a multistorey building is proposed on a plot:

The distance between two adjacent blocks must be
1/4th of the height of the taller block (maximum 16 meters).
This requirement does not apply if the facing walls of the blocks are dead walls (i.e., no windows for rooms/kitchen/toilets for ventilation).

(v) बहुमंजिला भवनों में आग से बचाव हेतु सीढियों (Fire Staircase) जो भवन की बाहरी सतह पर हो अथवा दो ओर से खुली हो (निकटतम दीवार से न्यूनतम 1.0 मी. की दूरी) का प्रावधान किया जाना होगा। आग से बचाव हेतु सीढियों हेतु अन्य प्रावधान नेशनल बिल्डिग कोड के अनुसार रखे जाने होगें। अधिकतम 30 मीटर ऊँचाई के भवनों में प्रत्येक बिल्डिंग ब्लॉक के तल का सकल निर्मित क्षेत्र 500 वर्गमीटर से कम होने पर आग से बचाव हेतु सीढीयों (Fire Staircase) को सामान्य सीढीयों के रूप में भी काम में लिया जा सकता है परन्तु उक्त सीढी सैटबैक क्षेत्र में देय नहीं होगी एवं भू-आच्छादन व बी.ए.आर. की गणना में शामिल की जावेगी।

(v) Fire Escape Staircase Requirements

Multistorey buildings must have fire escape staircases located on the outer surface of the building or with two open sides, maintaining a minimum 1.0 meter distance from the nearest wall.
All other fire staircase provisions must follow the National Building Code.

Special Condition:

For buildings up to 30 meters height,
If the gross built-up area per floor is less than 500 sq.m,
the fire escape staircase may also function as the main staircase, provided that:

It is not located within the setback area, and
It is included in Ground Coverage and FAR (BAR) calculations.

(vi) आवासीय भवनों को छोड़कर अन्य उपयोग यथा वाणिज्यिक, संस्थानिक, पर्यटन इकाईयां आदि हेतु प्रस्तावित बहुमंजिला भवनों में आग से बचाव हेतु प्रेशराईज्ड सीढीयों (Pressurised Fire Staircase) / फायर टावर (Fire Tower) अनुज्ञेय होगें।

(vi) Pressurised Staircases for Non-residential Buildings

For multistorey buildings used for commercial, institutional, tourism units, and other non-residential purposes:

Pressurised Fire Staircases or
Fire Towers

shall be mandatory and permitted.

(vii) अग्निश्मन वाहन के संचालन हेतु न्यूनतम 6.0 मीटर चौड़ा सुरक्षित गलियारा भवन के चारों ओर बिना अवरोध छोडा जाना अनिवार्य होगा। ऐसे गलियारों में किसी प्रकार की पार्किंग / अस्थायी निर्माण आदि अनुज्ञेय नही होगें। यदि 6.0 मीटर चौडा रेम्प सैटबैक में बनाया जाता है, जो कि किसी भी तरह से ढका हुआ ना हो एवं प्रवेश/निकास (Entry/Exit) हेतु बिना अवरोध उपलब्ध हो तो उसे अग्निश्मन वाहन के आवागमन हेतु गलियारा माना जा सकता है।

(vii) Fire Tender Movement Path

A minimum 6.0-meter-wide unobstructed corridor must be provided around the entire building for fire tender movement.
No parking, temporary structures, or obstructions are allowed in this corridor.

Ramp Provision:

If a 6.0-meter-wide ramp is constructed within the setback area and:

It is not covered, and
Permits unobstructed entry and exit,

then it will be considered as the required fire tender movement corridor.

(viii) अग्निशमन वाहन के संचालन हेतु 6.0 मीटर चौडा गलियारा के ऊपर बालकनी / छज्जा भूमि तल से 4.50 मीटर ऊँचाई पर ही देय होगा।

(viii) For fire-tender movement, a 6.0-meter-wide corridor is required around the building.
A balcony or chhajja over this corridor shall be allowed only at a minimum height of 4.50 meters above ground level.

(ix) आग से बचाव हेतु हर समय पानी की व्यवस्था सुनिश्चित करने के लिए भवन के छत पर समुचित क्षमता के दो टैंक बनाये जायेंगे। इसमें से एक टैंक अग्निशमन व्यवस्था के पाइपों की प्रणाली से जुड़ा होगा। दूसरा टैंक भवन के निवासकर्ताओं के लिये पानी की आपूर्ति के लिये बनाया जायेगा एवं इस टैंक को भरने हेतु अग्निशमन टैंक के ढक्कन के 30 सेंटीमीटर नीचे से पाइप इस टैंक में जोडा जायेगा। भवन के निवासकर्ताओं के लिए बनाये जाने वाले इस टैंक में पानी की आपूर्ति हेतु अन्य कोई कनेक्शन नहीं रखा जायेगा, जिससे यह सुनिश्चित किया जा सकेगा कि अग्निशमन हेतु टैंक हमेशा भरा रहे।

(ix) To ensure continuous availability of water for fire safety, two separate tanks of adequate capacity shall be constructed on the building terrace:

One tank shall be connected exclusively to the firefighting pipeline system.
The second tank shall be for residents’ domestic water supply.

A pipe for filling the domestic tank shall be connected 30 cm below the lid of the fire-fighting tank.
No other connection shall be provided to the domestic tank to ensure that the fire-fighting tank always remains full.

(x) 30 मीटर ऊँचाई तक के बहुमंजिला भवनों के स्ट्रक्चरल डिजाईन मानचित्र मय रिपोर्ट को स्ट्रक्चरल इंजिनियर से प्रमाणित करवाया जाकर नगरीय निकाय में पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किये जाने के समय प्रस्तुत किये जाने होंगे।

(x)For multistorey buildings up to 30 meters height, the structural design drawings with report, certified by a qualified Structural Engineer, must be submitted to the Urban Local Body at the time of applying for the Completion Certificate.

(xi) 30.0 मीटर से अधिक ऊँचाई के भवनों में अनुमोदित भवन मानचित्र जारी करने के पश्चात संरचनात्मक सुरक्षा के उपायों से संबंधित समस्त दस्तावेजों मय स्ट्रक्चरल डिजाईन मानचित्रों को राजकीय स्तर के संस्थानों यथा आईआईटी /एनआईटी / राजकीय अभियांत्रिकी महाविधालय / राज्य सरकार द्वारा प्रमाणित करवाकर आवश्यक रूप से नगरीय निकाय में पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किये जाने के समय प्रस्तुत किये जाने होंगे।

(xi) For buildings above 30 meters height, after approval of the building plan:

All documents related to structural safety measures, including structural design drawings, must be certified by government-level institutions such as:

IIT
NIT
Government Engineering Colleges
or Institutions approved by the State Government

These documents must be submitted to the Urban Local Body at the time of applying for the Completion Certificate.

(xii) भवन में अपेक्षित सेवाओं यथा प्रस्तावित जल वितरण प्रणाली, जल मल निकासी प्रणाली, विद्युत सेवाऐं, वातानुकूल सेवाऐं आदि से संबंधित मानचित्रों के दो सैट जो कि आवेदित परियोजना की डिजाईन व निर्माण की क्रियान्विति हेतु अनुबंधित किये गये काउंसिल ऑफ आर्किटेक्चर से रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट एवं परियोजना के एम.ई.पी कन्सलटेन्ट (M.E.P Consultant) से प्रमाणित करवाकर आवश्यक रूप से नगरीय निकाय में पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किये जाने के समय प्रस्तुत किये जाने होंगे।

(xii) Two sets of drawings related to essential building services—such as:

proposed water supply system,
wastewater disposal system,
electrical services,
air-conditioning services, etc.,

must be certified by:

a Council of Architecture (COA) registered Architect, and
the project’s M.E.P. Consultant.

These must be submitted to the Urban Local Body at the time of applying for the Completion Certificate.

(xiii) बहुमंजिला भवनों में अग्निशमन संबंधित प्रावधान नेशनल बिल्डिंग कोड (N.B.C.) के अनुसार रखे जाने आवश्यक होंगे जिसकी समस्त जिम्मेदारी विकासकर्ता की होगी। भवन निर्माण पूर्ण हो जाने के पश्चात अधिवास प्रमाण-पत्र जारी करने से पूर्व स्थाई अग्निशमन अनापत्ति प्रमाण-पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक होगा।

(xiii) All fire-safety provisions in multistorey buildings shall comply with the National Building Code (NBC).
The developer shall be fully responsible for this.

After construction is complete, and before issuing the Occupancy Certificate, a Permanent Fire NOC must be submitted.

(xiv) उपरोक्त बिन्दु संख्या (x) से (xiii) की सुनिश्चितता किये जाने हेतु भवन मानचित्र अनुमोदन किये जाने के समय आवेदक से शपथ पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

(xiv) To ensure compliance with points (x) to (xiii), the applicant must submit an affidavit at the time of building plan approval.

(xv) बहुमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर N.B.C. के अनुसार भूकम्परोधी प्रावधानों पालना किये जाने बाबत् भू-स्वामी, वास्तुविद् एवं संरचना अभियन्ता का संयुक्त शपथ पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

(xv) When a multistorey building is proposed, a joint affidavit from:

the landowner,
the architect, and
the structural engineer,

must be submitted, confirming compliance with earthquake-resistant provisions of the NBC.

(xvi) राज्य के नगरीय क्षेत्रों में अग्निश्मन की सुविधा उपलब्ध कराने / सुदृढीकरण की दृष्टि से राज्य सरकार द्वारा इस संबंध में समय-समय पर जारी आदेश के अनुरूप नियमानुसार शुल्क देय होगें।

(xvi) For providing and strengthening fire-fighting facilities in urban areas of the state, fees shall be payable as per orders issued by the State Government from time to time.

(xvii) बहुमंजिला भवनों के अनुज्ञाधारी / विकासकर्ता द्वारा भूखण्ड से लगती हुई सभी सम्पूर्ण सड़कों का विकास फुटपाथ एवं वृक्षारोपण का प्रावधान स्वयं के व्यय पर सुनिश्चित किया जावेगा।

(xvii) The developer / building permit holder shall, at their own cost, ensure the development of all adjoining roads, including footpaths and tree plantation.

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Model Building Bye Laws 2025

FD Planning Community Forum Discussion

November 25, 2025

Building Bye laws

Regulation 5 Standards for Multistorey Building Construction Building Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 5 Standards for Multistorey Building Construction of the Model building bye laws 2025

5. बहुमंजिला भवन निर्माण हेतु मापदण्ड

Standards for Multistorey Building Construction
5.1 बहुमंजिला भवनों के निर्माण बाबत जोन्स के चिन्हीकरण हेतु दिशा-निर्देश :-

5.1 Guidelines for Zoning of Multistorey Buildings

समस्त प्राधिकरण / न्यास/नगरीय निकाय द्वारा संबंधित नगरीय क्षेत्र के मास्टर प्लान / जोनल डवलपमेंट प्लान में बहुमंजिला भवनों के निर्माण हेतु जोन चिन्हित किये जाएंगे। जोन्स का चिन्हिकरण किये जाने तक निम्न मापदण्डों के अनुसार कार्यवाही की जायेगी। ऐसे क्षेत्रों/योजनाओं में आधारभूत सुविधाओं के सुदृढ़ीकरण (Upgradation) हेतु विकास योजनाऐं भी तैयार की की जाकर स्थानीय निकाय द्वारा मूलभूत सुविधाओं का अपग्रेडेशन सुनिश्चितता किया जावेगा।

All Authorities / Trusts / Urban Local Bodies shall designate zones for the construction of multistorey buildings in the respective urban area’s Master Plan / Zonal Development Plan.
Until such zones are officially designated, the following standards shall apply.

In such areas/schemes, development plans must also be prepared for strengthening the basic infrastructure (upgradation), and the Urban Local Body shall ensure the upgrading of essential facilities.

5.2 मूल भूखण्ड (बिना पुनर्गठन) / उपविभाजित भूखण्ड पर बहुमंजिला भवन निम्न बिन्दुओं की सुनिश्चितता उपरान्त ही अनुज्ञेय होंगे :-

5.2 Multistorey Buildings on Original Plots (Without Reconstitution) / Subdivided Plots

Multistorey buildings shall be permitted only after ensuring the following:

(i) मूल/उपविभाजित भूखण्ड का क्षेत्रफल न्यूनतम 1000 व.मी. एवं इससे अधिक हो।

(i) The area of the original/subdivided plot must be a minimum of 1000 sq.m or more.

(ii) मूल वाणिज्यिक भूखण्ड जिसमें सामने की सड़क का मार्गाधिकार न्यूनतम 24 मीटर एवं गैर वाणिज्यिक भूखण्ड जिनमें सामने की सड़क का मार्गाधिकार न्यूनतम 18 मीटर एवं इससे अधिक हो।

(ii) For multistorey buildings:

Commercial plots must have a road Right of Way (RoW) minimum 24 meters in the front.
Non-commercial plots must have a road RoW minimum 18 meters or more.

(iii) मूल भूखण्ड पर बहुमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर अग्र, पार्श्व एवं पृष्ठ सैटबैक तालिका-1 एवं तालिका-5 अथवा न्यूनतम 6.0 मी. अथवा भवन ऊँचाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) जो भी अधिक हो रखे जाने अनिवार्य होगें।

(iii) If a multistorey building is proposed on an original plot, then front, side, and rear setbacks must comply with Table-1 and Table-5, or:

Minimum 6.0 meters, or
1/4th of the building height (maximum 16 meters),
whichever is greater.

5.3 पुनर्गठित भूखण्ड पर बहुमंजिला भवन निम्न बिन्दुओं की सुनिश्चितता उपरान्त ही अनुज्ञेय होंगः-

5.3 Multistorey Buildings on Reconstituted Plots

Multistorey buildings shall be allowed on reconstituted plots only after ensuring the following:

(i) विद्यमान योजनाओं में भूखण्डों के पुनर्गठन पश्चात पुर्नगठित भूखण्ड का न्यूनतम क्षेत्रफल 1500 व.मी. से अधिक होने पर ही बहुमंजिला भवन अनुज्ञेय होगें।

(i) In existing schemes, after reconstitution, the reconstituted plot must have a minimum area of more than 1500 sq.m.

(ii) बहुमंजिला वाणिज्यिक भूखण्ड हेतु सामने की सड़क की चौडाई न्यूनतम 24 मीटर एवं गैर वाणिज्यिक भूखण्डों हेतु सामने की सड़क की चौडाई न्यूनतम 18 मीटर होना आवश्यक होगा।

(ii) For multistorey commercial plots — the front road must be minimum 24 meters wide.
For non-commercial plots — the front road must be minimum 18 meters wide.

(iii) ऐसे पुर्नगठित भूखण्ड में निम्नानुसार सैटबैक रखे जाने अनिवार्य होगेंः-
सडक की ओर का सैटबैक
योजनानुसार अथवा 9 मी. अथवा भवन की ऊँचाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी) जो भी अधिक हो।
अन्य ओर का सैटबैक
12 मी. अथवा भवन की ऊँचाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) जो भी अधिक हो।

(iii) Setbacks for such reconstituted plots:

Front setback (towards the road)

As per the scheme, or
9 meters, or
1/4th of the building height (maximum 16 meters),
whichever is greater.

Side and Rear setbacks

12 meters, or
1/4th of the building height (maximum 16 meters),
whichever is greater.

(iv) परन्तु यदि पुनर्गठित भूखण्ड मे सभी मूल भूखण्डों का क्षेत्रफल 1000 व.मी. से अधिक है तो सैटबैक तालिका-1 एवं तालिका-5 के अनुसार रखे जा सकेगें।

(iv) However, if all original plots within the reconstituted plot were above 1000 sq.m, then setbacks may be kept as per Table-1 and Table-5.

(iv) वाणिज्यिक योजनाओं में पुनर्गठित वाणिज्यिक भूखण्डों के अग्र, पार्श्व एवं पृष्ठ सैटबैक तालिका-1 एवं तालिका-5 अथवा न्यूनतम 6.0 मी. अथवा भवन ऊँचाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) जो भी अधिक हो रखे जाने अनिवार्य होगें।

(iv) In commercial schemes, setbacks for reconstituted commercial plots (front, side, rear) shall comply with Table-1 and Table-5, or:

Minimum 6.0 meters, or
1/4th of building height (maximum 16 meters),
whichever is greater.

(v) अन्य सभी मापदण्ड इन भवन विनियम के अनुसार रखे जाने होंगे।

(v) All other standards must comply with these building regulations.

(vi) बेटरमेंट लेवी विद्यमान योजनाओं में ऐसे पुर्नगठित भूखण्ड पर बहुमंजिला भवन प्रस्तावित किये जाने पर नियमानुसार देय बेटरमेंट लेवी का 25 प्रतिशत अतिरिक्त बेटरमेंट लेवी देय होगी, इस राशि का उपयोग संबंधित योजना में आधारभूत सुविधाओं के सुदृढ़ीकरण (Upgradation) हेतु ही उपयोग किया जावेगा।

(vi) Betterment Levy

For multistorey buildings proposed on such reconstituted plots in existing schemes, an additional 25% betterment levy (over the normal applicable levy) shall be payable.
This amount shall be used only for upgrading basic facilities within the scheme.

(vii) पार्किंग 18 मी. से कम चौडी सड़क की ओर से भूखण्ड में सीधे पार्किंग किया जाना अनुज्ञेय नहीं होगा। पार्किंग हेतु शेष प्रावधान विनियम-6.13 के अनुसार रखे जाने होगें।

(vii) Parking Restriction Direct entry of vehicles from a road less than 18 meters wide into the plot for parking shall not be permitted.
Parking provisions must comply with Regulation 6.13.

(viii) भूखण्ड के प्रवेश एवं निकास द्वार 18 मी. से कम चौडी सड़क पर अनुज्ञेय नहीं होंगे।

(viii) Entry/Exit Gates Restriction

Entry and exit gates of the plot shall not be permitted on roads less than 18 meters wide.

(ix) राजस्थान आवासन मण्डल की योजनाओं में स्वतंत्र आवास के भूखण्डों पर पुनर्गठन उपरांत बहुमंजिले भवन राज्य सरकार की अनुमति के पश्चात ही अनुज्ञेय होंगे।

(ix) Rajasthan Housing Board Schemes

In Rajasthan Housing Board schemes, multistorey buildings on reconstituted independent residential plots shall be allowed only after approval from the State Government.

5.4 बहुमंजिला भवनों के निर्माण हेतु सामान्य नियमः-

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Model Building Bye Laws 2025

FD Planning Community Forum Discussion

November 25, 2025

Building Bye laws

Regulation 4.16 Height Building Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 4.16 Height of the Model building bye laws 2025

4.16 ऊंचाई (Height) :-

(i) भवन की ऊँचाई का निर्धारण प्लिंथ की ऊँचाई (अधिकतम 1.2 मीटर) अथवा स्टिल्ट प्रस्तावित होने पर स्टिल्ट की छत (अधिकतम 3.5 मीटर) से भवन की अंतिम छत (टेरेस) तक किया जायेगा।

(i) The height of a building shall be measured from the plinth level (maximum 1.2 meters) or, where a stilt is proposed, from the top of the stilt floor (maximum 3.5 meters) up to the top of the building’s final roof (terrace).

(ii) बहुमंजिला भवनों में उक्त ऊँचाई से अधिक ऊँचाई का प्लिंथ अथवा स्टिल्ट प्रस्तावित किये जाने पर अतिरिक्त ऊँचाई भवन की कुल ऊँचाई में सम्मिलित होगी।

(ii) In multi-storey buildings, if the plinth or stilt height exceeds the above limits, the excess height shall be included in the total building height.

(iii) स्टिल्ट के ऊपर प्रस्तावित पार्किंग फ्लोर एवं सर्विस पलोर की ऊँचाई भवन की कुल ऊँचाई की गणना में शामिल होगी।

(iii) The height of the parking floor and service floor proposed above the stilt shall be included in the calculation of total building height.

(iv) जिन भूखण्डों में एक से अधिक सड़क लगती हो उनके लिए देय ऊँचाई एवं अन्य प्रावधान भूखण्ड के सामने सबसे चौडी सडक के आधार पर देय होंगे।

(iv) If a plot abuts more than one road, the permissible height and other provisions shall be governed by the width of the widest road facing the plot.

(v) मौके पर न्यूनतम 12 मी. चौडी सडक उपलब्ध होने पर ही मास्टर प्लान / जोनल डवलपमेंट प्लान/अनुमोदित योजना प्लान में प्रस्तावित सडक के आधार पर भवन की ऊँचाई देय होगी।

(v) The height permissible as per the Master Plan / Zonal Development Plan / Approved Layout Plan shall be allowed only if a minimum 12-meter wide road exists on site.

(vi) नीलामी द्वारा विक्रय किये गये भूखण्डों पर नीलामी की शर्तों के अनुसार देय ऊँचाई से अधिक ऊँचाई इन भवन विनियम के अनुसार देय होगी।

(vi) For auctioned plots, height beyond what is permitted under auction conditions shall be allowed as per these building regulations.

(vii) एस-6 क्षेत्रों में भवन की अधिकतम ऊँचाई इन विनियम की तालिका-1 के अनुसार देय होगी।

(vii) In S-6 areas, the maximum permissible height of buildings shall be as per Table-1 of these regulations.

viii) विशिष्ट क्षेत्रों एवं विशिष्ट सडकों पर निर्धारित ऊँचाई से अतिरिक्त ऊँचाई देय नहीं होगी।

(viii) In special areas and on special roads, height beyond the prescribed limit shall not be permitted.

ix) निम्नलिखित संरचनाएँ भवन की अधिकतम देय ऊँचाई में सम्मिलित नहीं की जायेंगी

तालिका-10

क्र. सं.	भवन की छत/टेरेस पर निर्मित संरचनाएँ	अधिकतम ऊँचाई
1	सीढ़ी कक्ष की गुमटी	3.00 मीटर
2	छत पर पानी का टैंक एवं सहायक संरचनाएँ	3.00 मीटर
3	यदि पानी का टैंक सीढ़ी कक्ष की गुमटी पर बनाया जाए (गुमटी + टैंक कुल)	5.00 मीटर
4	स्विमिंग पूल	2.00 मीटर
5	लिफ्ट कक्ष / मशीन रूम	7.75 मीटर
6	सौर ऊर्जा संयंत्र, संवातन, वातानुकूलन एवं अन्य सर्विस उपकरण/मशीनरी, एंटीना	4.50 मीटर
7	सौन्दर्य वृद्धि हेतु निर्मित संरचनाएँ (डोम, छतरी आदि)	4.50 मीटर
8	चिमनी और पैरापेट वाल (मुंडेर)	2.40 मीटर
9	रूफटॉप रेस्टोरेंट हेतु अस्थायी स्ट्रक्चर	4.00 मीटर

(ix) The following structures shall not be counted in the maximum permissible building height:

Table–10

S. No.	Structures on Roof / Terrace	Maximum Height Allowed
1	Staircase room (mumty)	3.00 m
2	Overhead water tank and supporting structures	3.00 m
3	If water tank is built over the staircase room (combined height)	5.00 m
4	Swimming pool	2.00 m
5	Lift room / machine room	7.75 m
6	Solar power plant, ventilation, air-conditioning systems, service machinery, antenna	4.50 m
7	Architectural elements (domes, canopies, etc.)	4.50 m
8	Chimney and parapet wall	2.40 m
9	Temporary structure for rooftop restaurant	4.00 m

x) जिन शहरों में एयरपोर्ट स्थित हैं उनमें भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण द्वारा निर्धारित कलर कोडेड जोनिंग मैप (CCZM) में अनुमत ऊँचाई तक भवन की ऊँचाई प्रस्तावित करने पर भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एयरपोर्ट एनओसी) की आवश्यकता नहीं होगी। उक्त अनुमत ऊँचाई से अतिरिक्त ऊँचाई प्रस्तावित किये जाने पर भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एयरपोर्ट एनओसी) प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।
जिन शहरों में भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण द्वारा कलर कोडेड जोनिंग मैप (CCZM) जारी नहीं किया गया है उनमें एयरपोर्ट की सीमा से 2 कि.मी. की दूरी तक के क्षेत्र में समस्त ऊँचाई के भवन एवं 2 कि.मी. से 20 कि.मी. के क्षेत्र में 15 मीटर से अधिक ऊँचाई का भवन प्रस्तावित किये जाने पर भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एयरपोर्ट एनओसी) प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।
भवन की कुल ऊँचाई (भवन की ऊँचाई मय प्लिंथ व स्टिल्ट उप बिन्दु सं-ix पर उल्लेखित संरचनाओं की ऊँचाई) CCZM / एयरपोर्ट एनओसी में अनुमत ऊँचाई से अधिक अनुज्ञेय नहीं होगी।

(x) In cities with airports, buildings up to the height permitted in the Color-Coded Zoning Map (CCZM) of the Airport Authority of India (AAI) may be constructed without requiring Airport NOC.
For any additional height beyond CCZM limits, Airport NOC is mandatory.

Where CCZM is not issued:

Within 2 km of the airport boundary → Airport NOC required for all buildings
Between 2 km and 20 km → Airport NOC required for buildings above 15 meters

Total building height (including plinth, stilt, and structures listed under sub-clause ix) shall not exceed the height permitted by CCZM / Airport NOC.

(xi) हाईटेन्शन लाईन के समीप स्थित भूखण्डों पर निम्नानुसार सड़क की चौडाई मानते हुए ऊँचाई अनुज्ञेय की जा सकती :-

हाईटेन्शन लाईन के सेफ्टी कॉरिडोर के दोनो ओर की सड़क की चौडाई (न्यूनतम 9 मी) को सम्मिलित करते हुए सड़क मार्गाधिकार के आधार पर भवनों की उँचाई एवं अन्य मापदण्ड निर्धारित किये जा सकेंगे।
उदाहरणः- 132 के.वी. हाईटेन्शन लाईन के 13.8 मी. सेफ्टी कॉरिडोर के पश्चात् यदि दोनो ओर 9-9 मी. सड़क स्थित है तो सामने की सड़क की चौडाई 18 मीटर मानते हुए भवन की ऊँचाई तदानुसार देय होगी।

(xi) For plots near high-tension (HT) power lines, building height may be permitted based on the effective road width obtained by including the safety corridor on both sides plus adjoining roads (minimum 9 m roads).

Example:
For a 132 kV HT line, safety corridor = 13.8 m.
If 9-meter roads exist on both sides beyond the corridor, then the effective road width =
13.8 + 9 + 9 = 31.8 m,
and height may be permitted accordingly as per height rules for a 31.8 m road.

(xii) गैस पाईप लाईन के समीप स्थित भूखण्डों पर निम्नानुसार ऊँचाई अनुज्ञेय की जा
सकती :-
यदि गैस लाईन के सेफ्टी कॉरिडोर के दोनो ओर सड़क स्थित है (न्यूनतम 9 मी) तो सेफ्टी कॉरिडोर के दोनो ओर की सड़कों की चौडाई को सम्मिलित करते हुए सड़क मार्गाधिकार के आधार पर भवनों की ऊँचाई एवं अन्य मापदण्ड निर्धारित किये जा सकते है।

(xii) For plots near gas pipelines, if 9-meter roads exist on both sides of the safety corridor, the combined road width may be considered for determining permissible height and other parameters.

5. बहुमंजिला भवन निर्माण हेतु मापदण्ड

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FD Planning Community Forum Discussion

November 25, 2025

Building Bye laws

Regulation 4.15 Promotion of Green Buildings (BAR) Building Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 4.15 Promotion of Green Buildings Builtup Area Ratio (BAR) of the Model building bye laws 2025

4.15 ग्रीन बिल्डिंग को प्रोत्साहन :-Promotion of Green Buildings

(i) ग्रीन बिल्डिंग हेतु प्रस्तावित भवन को LEED/IGBC द्वारा प्लेटिनम / गोल्ड/सिल्वर व GRIHA द्वारा 3 स्टार/4 स्टार / 5 स्टार व ASSOCHAMGEM द्वारा GEM-3/GEM-4/GEM-5 एवं EDGE द्वार EDGE Certified (20-30%)/EDGE Certified (30-40%)/ EDGE Advanced अथवा समतुल्य श्रेणी हेतु प्रमाणित किये जाने/रेटिंग दिये जाने पर ही तालिका-09 के अनुसार अतिरिक्त मानक बी.ए.आर. निःशुल्क (Incentive BAR) अनुज्ञेय होगा।

(i) For a proposed green building, additional Standard BAR (Incentive BAR) as per Table–09 shall be permitted free of cost only if the building is certified/rated in any of the following categories:

LEED/IGBC: Platinum / Gold / Silver
GRIHA: 3-Star / 4-Star / 5-Star
ASSOCHAM GEM: GEM-3 / GEM-4 / GEM-5
EDGE: EDGE Certified (20–30%), EDGE Certified (30–40%), EDGE Advanced
or any equivalent category.

(ii) ग्रीन बिल्डिंग का निर्माण किये जाने पर मानक बी.ए.आर. (BAR) के अतिरिक्त निम्नानुसार Incentive बी.ए.आर. (BAR) बिना बेटरमेंट लेवी देय होगाः-

तालिका–09 : ग्रीन बिल्डिंग हेतु अतिरिक्त मानक बी.ए.आर. (Incentive BAR)

क्र. सं.	निम्न श्रेणी अथवा समतुल्य श्रेणी	अतिरिक्त मानक बी.ए.आर. (Incentive BAR)
1	प्लेटिनम रेटेड / 5 स्टार / GEM–5 / EDGE Advanced	कुल प्रस्तावित बी.ए.आर. का 10 प्रतिशत
2	गोल्ड रेटेड / 4 स्टार / GEM–4 / EDGE Certified (30–40%)	कुल प्रस्तावित बी.ए.आर. का 07 प्रतिशत
3	सिल्वर रेटेड / 3 स्टार / GEM–3 / EDGE Certified (20–30%)	कुल प्रस्तावित बी.ए.आर. का 04 प्रतिशत

(ii) Upon construction of a green building, additional Incentive BAR (over and above the Standard BAR) shall be permissible without payment of Betterment Levy, as follows:

Table–09 : Incentive BAR for Green Buildings

S. No.	Green Rating Category (or Equivalent)	Additional Standard BAR (Incentive BAR)
1	Platinum Rated / 5-Star / GEM-5 / EDGE Advanced	10% of the total proposed BAR
2	Gold Rated / 4-Star / GEM-4 / EDGE Certified (30–40%)	7% of the total proposed BAR
3	Silver Rated / 3-Star / GEM-3 / EDGE Certified (20–30%)	4% of the total proposed BAR

(iii) ग्रीन बिल्डिंग हेतु उपरोक्तानुसार प्रस्तावित प्रोत्साहन बी.ए.आर की राशि का रिफन्ड विकासकर्ता को भवन का अधिवास प्रमाण पत्र के साथ संबंधित संस्था से ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेट प्रस्तुत करने पर स्थानीय निकाय द्वारा किया जायेगा।

(iii) The refund of the Incentive BAR amount, as per the provisions above, shall be made to the developer by the local authority upon submission of:

Occupancy Certificate of the building, and
Green Building Certificate issued by the concerned rating agency.

(iv) उपरोक्त वर्णित संस्थानों से ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेट प्राप्त करने पर अलग से RECBC सर्टिफिकेट प्राप्त किया जाना आवश्यक नहीं होगा।

(iv) Once a Green Building Certificate from any of the above-listed institutions is obtained, a separate RECBC certificate shall not be required.

(v) 10,000 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भवनों (फार्म हाउस एवं स्वतंत्र आवास को छोड़कर) में न्यूनतम सिल्वर रेटिंग सर्टिफिटेक किसी भी उपरोक्त वर्णित संस्था से प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

(v) For buildings having a built-up area of more than 10,000 sq.m. (excluding farmhouses and standalone residential units), it shall be mandatory to obtain at least a Silver Rating Certificate from any of the above-mentioned institutions.

4.16 ऊंचाई (Height) :-

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Model Building Bye Laws 2025

FD Planning Community Forum Discussion

November 21, 2025

Building Bye laws

Regulation 4.14 Builtup Area Ratio (BAR) Building Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 4.14 Builtup Area Ratio (BAR) of the Model building bye laws 2025

4.14 गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) Computable Built-up Area / Builtup Area Ratio (BAR):-

सभी मंजिलों के गणना योग्य निर्मित क्षेत्रफल को भूखण्ड के क्षेत्रफल से भाग देने पर प्राप्त भागफल उस भूखण्ड का प्रस्तावित बी.ए.आर. होगा।

The ratio obtained by dividing the total computable built-up area of all floors by the plot area shall be considered the proposed Built-up Area Ratio (BAR) for that plot.

(i) भूखण्ड पर भवन के उपयोग के आधार पर निम्नानुसार बी.ए.आर. देय होगाः-

तालिक-07

Table–07: Built-up Area Ratio (BAR) According to Building Use

S. No.	Building Use	Standard B.A.R.	Maximum B.A.R.
1	Hotels registered under the State Government’s Tourism Policy	4.00	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
2	Medical College / Medical Training Institute / Hospital / Dispensary and other medical-related institutions	3.00	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
3	Resort and Motel	0.75	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
4	Sports Complex	0.40	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
5	Amusement Park	As may be achieved	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
6	Farm House / Eco-friendly Housing	As may be achieved	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
7	Other Uses	2.00	As may be achieved within the permissible maximum height of the building
8	Retail Fuel Filling Station / Electric Vehicle Charging Station	0.25	—

(ii) पूर्व के भवन विनियमों के तहत निर्धारित मानक / अधिकतम एफ.ए.आर. उस समय के भवन विनियम में देय एफ.ए.आर. के 1.50 गुणा को मानक / अधिकतम बी.ए.आर में परिवर्तित माना जावेगा।

(ii) The standard/maximum BAR corresponding to the FAR prescribed under previous building regulations shall be considered as 1.50 times the then-permissible FAR.

(iii) पूर्व में यदि किसी भूखण्ड के स्थल मानचित्र में एफ.ए.आर./बी.ए.आर. उल्लेखित नहीं है तो मानक बी.ए.आर. एवं अधिकतम बी.ए.आर. इन विनियमों के अनुसार देय होगा।

(iii) If FAR/BAR was not specified in the earlier approved site plan, the standard and maximum BAR shall be as per these regulations.

(iv) नीलामी द्वारा विक्रय किये गये भूखण्डों पर मानक एफ.ए.आर./बी.ए.आर. से अधिक एफ.ए.आर./बी.ए.आर प्रस्तावित किये जाने पर नियमानुसार बैटरमेंट लेवी लेय होगी।

(iv) For plots sold through auction, if BAR/FAR higher than the standard is proposed, Betterment Levy shall be charged as per rules.

(v) मानक बी.ए.आर से अतिरिक्त प्रस्तावित बी.ए.आर. पर नियमानुसार बेटरमेन्ट लेवी की राशि लेय होगी।

(v) Any additional BAR beyond the standard shall attract Betterment Levy as per applicable provisions.

(vi) यदि आवेदक द्वारा टी.डी.आर का उपयोग करना प्रस्तावित हो तो 75 प्रतिशत टी.डी. आर. में समायोजित होगा व शेष 25 प्रतिशत टी.डी.आर. की एवज में बेटरमेन्ट लेवी की राशि लेय होगी।

(vi) If Transferable Development Rights (TDR) are proposed to be utilized, 75% of TDR shall be adjusted, and 25% shall attract Betterment Levy payment.

(vii) यदि सड़क की चौड़ाई बढ़ाने हेतु अथवा मास्टर प्लान / जोनल डवलपमेंट प्लान/सेक्टर प्लान में प्रस्तावित सड़क हेतु किसी पट्टे शुदा भूखण्ड की भूमि निशुल्क समर्पित कराई जाती है तो समर्पित करवायी जाने वाली भू-पट्टी के क्षेत्रफल के बराबर बी.ए.आर. क्षेत्रफल उस शेष भूखण्ड पर अनुज्ञेय मानक बी.ए.आर. क्षेत्रफल के अतिरिक्त बिना बेटरमेंट लेवी देय होगा। यदि उक्त अतिरिक्त बी.ए.आर. का उपयोग भूखण्ड पर नहीं होता है तो इस अतिरिक्त बी.ए.आर. का उपयोग टीडीआर के प्रावधानों के अनुरूप भी किया जा सकेगा।

(vii) If land is surrendered free of cost for road widening or for roads proposed in the Master Plan / Zonal Development Plan / Sector Plan, the BAR equivalent to the area of surrendered land shall be allowed additionally over and above the permissible standard BAR, without Betterment Levy.
If the additional BAR is not used on the same plot, it may be utilized as TDR in accordance with the relevant provisions.

(viii) किसी भूखण्ड पर प्रस्तावित सभी मंजिलों के कुल सकल निर्मित क्षेत्र में से निम्न वर्णित निर्माण क्षेत्र को छूट देकर प्राप्त निर्मित क्षेत्र इन विनियमों के अंतर्गत गणना योग्य निर्मित क्षेत्र होगा :-

तालिका-08

1	चबूतरा / प्लेटफार्म एवं इनके समरूप संरचना, उद्यान, रॉकरी, कुआँ और कुएँ की संरचना, खुला वाटर पूल / स्विमिंग पूल / फव्वारा एवं उनकी संरचनाएँ जो सड़क की सतह से 2.1 मीटर से अधिक ऊँचाई की नहीं हों, बेंच, स्लाइड, स्विंग, दूरसंचार टावर।
2	बेसमेंट, स्टिल्ट व किसी भी तल का वह भाग जो पार्किंग के लिए प्रस्तावित किया गया हो (पार्किंग फ्लोर / एरिया), पार्किंग क्षेत्र में वाहनों के जाने हेतु रैम्प, कार लिफ्ट।
3	प्रवेश एवं निकास द्वार पर गेट, गार्ड रूम, कम्पाउण्ड वाल, बिना मंजिल पोर्च या पोर्टिको।
4	सैटबैक क्षेत्र / खुले क्षेत्र में प्रस्तावित की गई सर्विसेज हेतु कवर्ड संरचनाएँ एवं भूमिगत (Underground) संरचनाएँ।
5	नियमानुसार छज्जा, सौन्दर्य वृद्धि (Architectural Elements) हेतु निर्मित संरचनाएँ (डोम, छतरी, प्रक्षेप आदि)।
6	सर्विस फ्लोर, आग से बचाव हेतु खुली सीढ़ी (फायर स्टेयरकेस), लिफ्ट वेल, शॉफ्ट, गार्बेज शुट कवर, फायर टावर, रिफ्यूज एरिया।
7	भवन की छत पर पानी का टैंक और उनकी सहायक संरचनाएँ, लिफ्ट कक्ष एवं मशीन रूम, मम्टी, सौर ऊर्जा / वातानुकूलन संयंत्र, अन्य मशीनरी व संयंत्र, खुला स्विमिंग पूल आदि।

(viii) The computable built-up area under these regulations shall exclude the following from the total gross built-up area of all floors:

Table–08

1	Open platforms / plinths and similar structures, gardens, rockeries, wells and related structures, open water pools/swimming pools/fountains and structures not exceeding 2.1 m height above road level, benches, slides, swings, telecommunication towers.
2	Basement, stilt, or any floor area proposed for parking (parking floors/areas), ramps or car lifts leading to parking.
3	Entry and exit gates, guard rooms, compound walls, porches or porticos without floors above.
4	Covered structures and underground (subterranean) structures proposed for services in setback or open areas.
5	Chhajja (projecting eaves), and aesthetic/architectural elements (domes, canopies, projections, etc.).
6	Service floors, open fire escape staircases, lift wells, shafts, garbage chute covers, fire towers, refuge areas.
7	Water tanks and their supporting structures on the roof, lift machine rooms, mumty, solar energy/air-conditioning plants, other machinery and equipment, open swimming pools, etc.

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Model Building Bye Laws 2025

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November 2, 2025

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Building Bye laws

डिजिटल हस्ताक्षर (Digital Signature) हेतु मानक संचालन प्रक्रिया (SOP)

1. उद्देश्य एवं कार्यक्षेत्र (Purpose and Scope)

2. पूर्वापेक्षाएँ (Prerequisites)

3. चरणबद्ध प्रक्रिया (Step-by-Step Procedure)

चरण-I : डिजिटल सिग्नेचर सर्टिफिकेट (DSC) प्राप्त करना

चरण-II : डिजिटल हस्ताक्षर वातावरण की स्थापना

चरण-III : दस्तावेज पर डिजिटल हस्ताक्षर करना

4. सुरक्षा एवं अनुपालन (Security & Compliance)

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Regarding online uploading of the revised guidelines for architect registration and SOP for digital signatures on the departmental portal.

Revised Guidelines For Registration of Empaneled Architects

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English translation of notification with original hindi content

Substitution of Clauses in Form–D of the Building Regulations

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6.2 संवातन शैफ्ट के मापदण्ड :-

तालिका-12

संवातन शैफ्ट के मापदण्ड

Table–12

Ventilation Shaft Standards

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6. भवन निर्माण के लिए आवश्यक आंतरिक मानदण्ड

6.1 Minimum Size and Height of Rooms / Kitchen / Toilets

Table–11

Internal Standards Required for Various Building Components / Uses

Notes:

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5.4 बहुमंजिला भवनों के निर्माण हेतु सामान्य नियमः-

Location of Refuge Areas

Special Provisions

Special Condition:

Ramp Provision:

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5.1 Guidelines for Zoning of Multistorey Buildings

5.2 Multistorey Buildings on Original Plots (Without Reconstitution) / Subdivided Plots

5.3 Multistorey Buildings on Reconstituted Plots

Front setback (towards the road)

Side and Rear setbacks

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4.16 ऊंचाई (Height) :-

तालिका-10

Table–10

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4.15 ग्रीन बिल्डिंग को प्रोत्साहन :-Promotion of Green Buildings

(ii) Upon construction of a green building, additional Incentive BAR (over and above the Standard BAR) shall be permissible without payment of Betterment Levy, as follows:

Table–09 : Incentive BAR for Green Buildings

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4.14 गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) Computable Built-up Area / Builtup Area Ratio (BAR):-

तालिक-07

Table–07: Built-up Area Ratio (BAR) According to Building Use

तालिका-08

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