Regulation 10.2.1 Flats Residential building norms – Jaipur building bye laws 2020

English translation with original Hindi content of Regulation No. 10.2.1 D (Flats Residential building norms) of the Jaipur building bye laws 2020

10.2.1 Residential Building

10.2.1 आवासीय भवन

(D) Flats –

(i) A residential plot of four or more residential units proposed to be built on an area of 750 square meters or more will be considered a flat or building. (ii) For flats, the minimum width of the road should be 12 meters, and the minimum area of the plot should be 750 square meters.

(ii) Only independent residential buildings will be permitted on plots located on roads with a width of less than 12 meters.

(iv) It will be mandatory to provide parking on all plots of flats in accordance with regulation number 121.

(v) Landscaping/green areas or tree planting areas (i.e., trees planted in such a way that an area of 6 meters in height and 6 meters in circumference can be covered with green cover) on 10 percent of the land area of plots with an area of 750 square meters or more will be necessary.

(vi) After fulfilling the parking requirement on the stilts floor, a total countable built-up area of 2 percent or a built-up area of 50 square meters, whichever is less, must be provided for public facilities such as a community hall, society office, common store, common toilets, etc. In addition, public facilities such as a library, club, gym, etc., will be permitted in a maximum countable built-up area of 5 percent. These areas can only be built in open spaces.

(vii) From an economic perspective, the state government will need to have an affordable housing policy or Chief Minister’s Jan Awas Yojana or periodically issue policies/directions in this regard for weaker and lower-income groups.

(द) फ्लैट्स (Flats ) –

(i) 750 वर्गमीटर क्षेत्रफल व इससे अधिक क्षेत्रफल के आवासीय भूखण्ड पर चार से अधिक आवासीय ईकाइयों प्रस्तावित निर्मित होने पर उसे फ्लेट्स का भूखण्ड / भवन माना जावेगा।

(ii) फ्लैट्स हेतु सड़क की चौड़ाई न्यूनतम 12 मीटर तथा भूखण्ड क्षेत्रफल न्यूनतम 750 मीटर आवश्यक होगा।

(ii) 12 मीटर से कम चौडाई की सड़को पर स्थित भूखण्डो पर स्वतंत्र आवासीय भवन ही अनुज्ञेय होगे।

(iv) फ्लैट्स के सभी भूखण्डों पर पार्किंग का प्रावधान विनियम संख्या 121 के अनुसार किया जाना अनिवार्य होगा।

(v) 750 वर्गमीटर व इससे अधिक क्षेत्रफल के भूखण्डों पर 10 प्रतिशत भूमि पर लैंड स्केपिंग / हरियाली क्षेत्र अथवा भूखण्ड की सीमा में वृक्षारोपण क्षेत्र (अर्थात उक्त क्षेत्र में ऐसे वृक्ष लगाये जाये जिससे 6 मी. की ऊँचाई एवं 6 मी. परिधि क्षेत्र को ग्रीन क्षेत्र/ हरित कवर के रूप में कवर किया जा सके) रखना आवश्यक होगा।

(vi) स्टिल्ट फ्लोर पर पार्किंग की नियमानुसार आवश्यकता की पूर्ति पश्चात सार्वजनिक सुविधाऐ यथा सामुदायिक कक्ष, सोसाइटी कार्यालय, कॉमन स्टोर, कॉमनटॉयलेट आदि हेतु कुल गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का2 प्रतिशत क्षेत्र अथवा 50 वर्गमीटर निर्मित क्षेत्र जो भी कम हो, रखा जाना आवश्यक होगा। इसके अतिरिक्त सार्वजनिक सुविधाऐ यथा पुस्तकालय, क्लब, जिम अधिकतम गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का 5 प्रतिशत में अनुज्ञेय होगी। उक्त क्षेत्र केवल भवन निवासियों की सुविधाओं के लिए ही आरक्षित रहेगा, जिसका विक्रय नहीं किया जा सकेगा तथा विकासकर्ता द्वारा उक्त सुविधा क्षेत्र विकसित कर इसको रख-रखाव हेतु आर डब्ल्यू.ए को हस्तान्तरित करना होगा। यह सुविधाऐ पृथक भवन अथवा भवन इकाईयों के रूप में भी अनुज्ञेय होगी तथा भवन की किसी भी मंजिल पर अनुज्ञेय होगी।

(vii) आर्थिक दृष्टि से कमजोर एवं निम्न आय वर्ग हेतु राज्य सरकार की अपडेबल हाउसिंग  पॉलिसी/मुख्यमंत्री जन आवास योजना अथवा राज्य सरकार द्वारा समयसमय पर इस संबंध मै जारी नीतियो/ दिशा-निर्देशों के अनुसार प्रावधान रखे जाने होगे।

Flats building norms as per bye laws

Side Setback, Rear Setback, Height and BAR Standards shall be per Table-1

Front setback shall be as per Table-4 according to the width of the road

Parking standards shall be as per Table-8

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FD Planning Community Forum Discussion

• Setback rule in new Unified Building by-laws 2017 Rajasthan
•  Model Rajasthan Building Byelaws 2020
• Setback rules and already approved colony in Jaipur
• Circular on Subdivision & Reconstitute Plot in Rajasthan
• Amendment of hotel housing in Rajasthan Building regulation – 1 sept 2021
• JDA JAIPUR (JAIPUR REGION BUILDING) BUILDING REGULATION 2020
• Latest Amendment in Rajasthan Building Bye Laws 29 Nov 2022
• Addendum to Rajasthan Model Building Bye Laws-2020- 14 Dec 2022

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