Regulation 10 Categories of building construction and their norms – Jaipur building bye laws 2020

English translation with original Hindi content of Regulation No. 10.1 of the Jaipur building bye laws 2020

Regulation 10 Categories of building construction and their norms

10.1. Categories of building construction: With a view to determine the criteria for buildings required for various land uses mentioned in the master development plan / development promotion and control regulation of the urban area, it has been classified into the following six categories and the schedule of activities falling in each category given in Annexure-1 to these regulations. Schedule 1

10.1. भवन निर्माण की श्रेणियाः नगरीय क्षेत्र की मास्टर विकास योजना/ डवलपमेंट प्रमोशन एवं कन्ट्रोल रेगुलेशन में वर्णित विभिन्न भू उपयोगों के लिए आवश्यक भवनों के लिए मानदण्ड निर्धारित करने की दृष्टि से निम्न छः श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है तथा प्रत्येक वर्ग में आने वाली गतिविधियों की अनुसूची इन विनियमों के साथ संलग्न -1 में दी गई है। अनुसूची-1

10.1.1 Residential Buildings:

(A) Independent House

(B) Multiple Dwelling Units Building

(C) Flats

(D) Group Housing

(E) Farm House

(F) Serviced apartment

(G) Eco-Friendly House

(H) Studio apartment

(I) Hostel / Dormitory

(क) स्वतंत्र आवास

(ख) बहु निवास इकाई भवन

(ग) फ्लैट्स

(घ) ग्रुप हाउसिंग

(ड) फार्म हाउस 

(च) सर्विस्ड अपार्टमेंट

(छ) पर्यावरण मैत्री आवास 

(ज) स्टूडियो अपार्टमेंट

(झ) हॉस्टल / छात्रावास

10.1.2 Commercial Buildings:

(क) Convenient shops / Establishment

(ख) Commercial complex / Office / Hotel / Boarding and lodging house

(ग) Wholesale trade center

(घ) Amusement park

(ड) Cinema Multiplex/Miniplex

(च) Petrol pump / CNG / LPG filling station (Retail fuel filling station)

(छ) Marriage Place / Marriage hall

(ज) Gas Godown / Kerosene godown

(झ) Weigh-Bridge and activities/use mentioned in serial number 2 of Schedule 1

10.1.2 वाणिज्यिक भवनः

(क) लघु व्यावसायिक प्रतिष्ठान

(ख) व्यावसायिक परिसर/कार्यालय/परिसर / होटल/बॉर्डिंग एवं लॉजिंग हाउस

(ग) थोक व्यापार केन्द्र

(घ) एम्यूजमेंट पार्क

(ड) सिनेमा/मल्टीप्लेक्सस/मिनीप्लेक्स

(च) पेट्रोल पम्प / सीएनजी/ एलपीजी फिलिंगस्टेशन

(रिटेल फ्यूल फिलिंग स्टेशन)

(छ) विवाह स्थल /मैरिज हॉल

(ज) गैस गोदाम / कैरोसिन गोदाम

(झ) धर्म कांटा एवं (अनुसूची-1 के क्रम संख्या 2 में वर्णित गतिविधियां / उपयोग)

10.1.3 Institutional Buildings:

(क) Educational (Primary, Secondary, Higher Secondary School, College, University, Technical and other educational institutions)

(ख) Medical (Dispensary, Hospital, Nursing home, Veterinary hospital)

(ग) Government and Semi-Government offices

(घ) Other community facilities (such as community center, police station, library, club, post and telegraph office, etc.)

(ड) Social / Cultural / Religious building

(च) Assembly building / Exhibition center / Art gallery / Convention Center

(छ) Activities/use mentioned in serial number 3 of Schedule 1

10.1.3संस्थागत भवन

(क) शैक्षणिक (प्राथमिक, माध्यमिक, उच्च माध्यमिक विद्यालय, महाविद्यालय,

विश्वविद्यालय, तकनीकी एवं अन्य शिक्षण संस्थान) (ख) चिकित्सा (डिस्पेंसरी, अस्पताल, नर्सिग होम, वेटनरी अस्पताल)

(ग) सरकारी एवं अर्द्धसरकारी कार्यालय

(घ) अन्य सामुदायिक सुविधाऐ (यथा सामुदायिक केन्द्र, पुलिस थाना, पुस्तकालय,

क्लब, पोस्ट व टेलीग्राफ ऑफिस, आदि)

(ड.) सामाजिक/सांस्कृतिक / धार्मिक भवन (च) सभा भवन (Assembly building)/प्रदर्शनी केन्द्र/कला दीर्घा / Convention Centre

(छ) अनुसूची-1 के क्रम संख्या 3 में वर्णित गतिविधियां / उपयोग

10.1.4 Industrial Buildings:

(a) Warehousing / Storage

(b) Activities / Uses described in serial number 4 of Schedule-1,

10.1.4 औद्योगिक भवन-

(क) वेयर हाउसिंग / गोदाम

(ख) अनुसूची-1 के क्रम संख्या 4 में वर्णित गतिविधिया/उपयोग

10.1.5 Buildings of Special Nature

(a) Activities / Uses described in serial number 5 of Schedule-1,

10.1.5 विशेष प्रकृति के भवन

(क) अनुसूची-1 के क्रम संख्या 5 में वर्णित गतिविधिया/उपयोग

10.1.6 Tourism Unit-

(a) Uses as per tourism policy

(b) Resort Housing

(c) Guest House

10.1.6 पर्यटन ईकाई-

(क) पर्यटन नीति के अंतर्गत निर्धारित उपयोग

(ख) रिसोर्ट हाउसिंग

(ग) गेस्ट हाउस

10.1.7 Mixed Use:

(a) More than one use, such as residential, commercial, institutional, etc. uses, such as residential-commercial, residential-institutional, commercial-institutional, etc.

10.1.7 मिश्रित उपयोगः-

(क) आवासीय, वाणिज्यिक, संस्थानिक आदि उपयोगों में से एक से अधिक उपयोग यथा आवासीय वाणिज्यिक आवासीय संस्थानिक आवासीय वाणिज्यिक संस्थानिक आदि।

10.2 Building Standards: The area of the plot for building construction, setback requirements, height restrictions, and standards specified in Table 1 of B.A.R. will apply to building construction in the plot.

Table 1: Standards for building construction on plots (Residential, commercial, institutional)

Serial No.	area of plot	Maximum Ground Coverage (percentage)	Minimum Setback (Meters)	Minimum Setback (Meters)	Minimum Setback (Meters)	Maximum height (m) according to road Right of way	Maximum height (m) according to road Right of way	Maximum height (m) according to road Right of way	Standard BAR
			Side	Side	Rear	9M	12M	18M
1(i)	upto 90 sq.m.	within setbacks	–	–	–	9.0 (ground +2 floors)	12.0 (ground +2 floors)	15.0 (ground +2 floors)	whatever available
(ii)	more than 90 sq.m but upto 167 sq.m	within setbacks	–	–	1.5	9.0 (ground +2 floors)	15.0 (ground +3 floors)	15.0 (ground +3 floors)	2.00
(iii)	more than 167 sq.m. but upto 225 sq.m.	within setbacks	–	–	2.0	9.0	15.0	18.0 *	2.00
(iv)	more than 225 sq.m. but upto 350 sq.m.	within setbacks	3.0	–	3.0	12.0	15.0	18.0 *	2.00
(v)	more than 350 sq.m. but upto 500 sq.m.	within setbacks	3.0	–	3.0	12.0	15.0	18.0 *	2.00
(vi)	more than 500 sq.m. but upto 750 sq.m.	within setbacks	3.0	3.0	3.0	12.0	15.0	18.0 *	2.00
(vii)	more than 750 sq.m. but upto 1000 sq.m.	within setbacks	4.5	4.5	4.5	15.0	18.0	1.5 times of road width + front setback	2.00
(viii)	more than 1000 sq.m. but upto 1500 sq.m.	within setbacks	4.5	4.5	4.5	15.0	18.0	1.5 times of road width + front setback	2.00
(ix)	more than 1500 sq.m. but upto 2500 sq.m.	within setbacks	6.0	6.0	6.0	15.0	18.0	1.5 times of road width + front setback	2.00
(x)	more than 2500 sq.m.	40%	9.0	9.0	9.0	15.0	18.0	1.5 times of road width + front setback	2.00
2.	Farm house	10% of plot area or 500 sq.m. whichever is less	9.0	9.0	9.0	maximum ground +1 (10 Meter)	maximum ground +1 (10 Meter)	maximum ground +1 (10 Meter)	whatever available
3.	Environmental friendly house	10% of plot area or 100 sq.m. whichever is less	6.0	6.0	6.0	maximum ground +1 (10 Meter)	maximum ground +1 (10 Meter)	maximum ground +1 (10 Meter)	0.20
4.	Motels	20%	9.0	9.0	9.0	–	–	15.0	0.75
5.	Resort/ Resort housing		9.0	9.0	9.0	–	–	15.0	0.75
6.	Amusement Park	10%	9.0	9.0	9.0	–	–	9.0 (ground + 2 floors )	whatever available
7.	petrol Pump and Filling station	20%	3.0	3.0	3.0	7.0	7.0	7.0	0.25

* 15 Meter for small and medium cities

Note : According to the prevailing policy for affordable housing, in approved schemes under the Mandatory Provisions, residential plots exempted for economically weaker and low-income groups, with proposed roads of 6 meters or more and less than 9 meters wide, will be allowed maximum height of 9.0 meters (ground floor + 2 floors).

Maximum ground coverage on commercial plots :

व्यवसायिक भूखण्डों पर अधिकतम भू-आच्छादन-

• For all plots with an area of less than 2500 square meters, maximum earth coverage will be allowed within the setback area for all commercial/mixed-use plots.

• 2500 वर्गमीटर से कम क्षेत्रफल के सभी क्षेत्रफल के वाणिज्यिक / मिश्रित उपयोगो के भूखण्डो पर सैटबैक क्षेत्र की सीमा में अधिकतम भू-आच्छादन जो भी प्राप्त हो, किया जा सकेगा।

 • For commercial plots with an area of 2500 square meters or more but less than 10000 square meters, as per building regulations, the minimum setback area shall be left and maximum ground floor + two-story (up to 10 meters high) earth coverage, whichever is obtained, shall be permitted. After ground floor + two-story (up to 10 meters high), a maximum of 50 percent earth coverage shall be permitted.

• 2500 वर्ग मीटर व 2500 व.मी. से अधिक एवं 10000 वर्ग मीटर तक क्षेत्रफल के व्यवसायिक भूखण्डो पर भवन विनियम के अनुसार निर्धारित न्यूनतम सैटबैक छोड़कर भूतल+दो मंजिल (10 मीटर ऊँचाई तक) भू-आच्छादन जो भी प्राप्त हो अनुज्ञेय किया जा सकेगा। भूतल +दो मंजिल (10 मीटर ऊँचाई तक) के पश्चात अधिकतम 50 प्रतिशत भू- आच्छादन अनुज्ञेय किया जा सकेगा।

• For commercial plots with an area of more than 10000 square meters, maximum earth coverage up to 50 percent may be permitted. For institutional buildings, the standard B.A.R. mentioned in the above table will be 30 instead of 45.

• 10000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के व्यवसायिक भूखण्डो पर अधिकतम भू-आच्छादन 50 प्रतिशत तक अनुज्ञेय किया जा सकेगा। संस्थागत भवनों हेतु उपरोक्त तालिका में वर्णित मानक बी. ए. आर. के स्थान पर संस्थागत मेडिकल कॉलेज / प्रशिक्षण संस्थान/हॉस्पिटल/डिस्पेंसरी व अन्य चिकित्सा संबंधी संस्थाओं हेतु मानक बी. ए. आर. 30 अनुज्ञेय होगा ।

Specific note:-

1. Steel floor shall be provided for parking on the ground floor for plots of 90 square meters and more. Steel floor shall be considered as the ground floor, and its height shall not be included in the calculation of height, only if proposed for parking.
2. The right of way of any road shall be considered in the category of 9m, 12m, 18m, and higher. That is, if the width of the road is more than 9m but less than 12m, then the right of way of that road shall be considered in the category of 9m. Similarly, if it is 15m, then the right of way of that road shall be considered in the category of 12m. Likewise, if it is 20m, then the right of way of that road shall be considered in the category of 18m. The right of way of the road shall be deemed valid as per the approved layout plan. In these rules, the calculation of 3m, 6m, 9m, 12m, 18m, and 24m shall be considered as required for simplification, respectively, as 10, 20, 30, 40, 60, and 180 feet.
3. The maximum height of any building shall be as per building regulations number 10.10, with the relevant comments given for the intended use. The height determined as per regulation number 10.4 and 10.5 in the prohibited areas and regulated areas, whichever is less, shall be applicable.

विशिष्ट नोट:-

1. 90 व.मी. व उससे अधिक के भूखण्डों पर भूतल पर पार्किंग हेतु स्टील्ट फ्लोर देय होगा एवं स्टील्ट फ्लोर केवल पार्किंग हेतु प्रस्तावित किये जाने पर स्टील्ट फ्लोर के ऊपर के तल को भू-

तल माना जावेगा एवं केवल पार्किंग हेतु उपयोग होने पर ऊँचाई की गणना में शामिल नहीं किया जावेगा।

2. किसी भी सड़क का मार्गाधिकार 9 मी., 12 मी. व 18 मी एवं उससे अधिक की श्रेणी में ही माना जायेगा अर्थात यदि मौके पर सड़क की चौड़ाई 9 मी. से अधिक किन्तु 12 मी. से कम है तो उस सड़क का मार्गाधिकार 9 मी. की श्रेणी में माना जावेगा इसी प्रकार यदि 15 मी. है तो उस सड़क का मार्गाधिकार 12 मी. श्रेणी में माना जावेगा। इसी प्रकार यदि 20 मी. है तो उस सड़क का मार्गाधिकार 18 मी. श्रेणी में माना जावेगा। सड़क का मार्गाधिकार अनुमोदित ले-आउट प्लान में दर्शाये अनुसार मान्य होगा। इन विनियमों में सरलीकरण की दृष्टि से 3 मी.. 6 मी., 9 मी., 12 मी., 18 मी. व 24 मी की गणना जहाँ आवश्यक हो क्रमशः 10, 20, 30, 40, 60 व 180 फीट के रूप में मान्य होगी।

3. किसी भी भवन की अधिकतम ऊँचाई भवन विनियम संख्या 10.10, संबंधित उपयोग के साथ दी गई टिप्पणी, इस तालिका में निर्धारित ऊँचाई व प्रतिबंधित क्षेत्रों में विनियम संख्या 10.4 एवं 10.5 के अनुसार निर्धारित ऊँचाई में से जो भी कम हो देय होगी।

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