Regulation 11.6. Basement – Jaipur building bye laws 2020

English translation with original Hindi content of regulation 11.6. Basement of the Jaipur building bye laws 2020

11.6. Basement –

11.6. बेसमेंट (Basement)-

(i) After leaving the set-back defined in Table-1 and 4, a basement can be constructed on the remaining portion, even if it exceeds the set-back defined in the table for the building, but basements will not be allowed in commercial buildings with an area of less than 15 square meters. If the side and rear set-backs in a plot are less than 2 meters and the applicant wants to construct a basement up to the property line, then in such a case indemnity bond will have to be given in the interest of the local body.

(i) तालिका-1 व 4 में निर्धारित सैटवेक छोड़ने के पश्चात् शेष भाग पर बेसमेंट का निर्माण किया जा सकेगा, चाहे भवन का निर्माण तालिका में निर्धारित सैटबैंक से अधिक सैटबैंक छोड़कर किया गया हो, परन्तु 15 व.मी. क्षेत्रफल से छोटे वाणिज्यिक भवनों मे बेसमेंट देय नहीं होगा। यदि किसी भूखण्ड में पार्श्व (साइड) व पीछे का सैटबेक  2 मीटर से कम हो एवं प्रार्थी सैटबेक रेखा तक तहखाना बनाना चाहता है तो ऐसी दशा में स्थानीय निकाय के हित मे क्षतिपूर्ति बंध पर देना होगा।

(ii) Two basements can be allowed on plots with an area of 1000 square meters or more, and at least one of these basements must be used for parking. Three basements can be allowed on plots with an area of 1500 square meters or more, and two of these basements must be used for parking. The first basement can be proposed for uses other than parking. Adequate ventilation and lighting must be ensured in the basement. In multi-storey buildings with an area of 1000 square meters or more, more than one basement can be allowed, and the first basement can be used for purposes other than parking. In such a case, if the first basement is used for non-parking purposes, the provisions of the Extended Basement Regulation- 11.6 (vi) will apply.

(ii) 1000 व मी या इससे अधिक क्षेत्रफल के भूखण्ड पर दो बेसमेंट अनुज्ञेय किये जा सकेंगे जिनमे से कम से कम एक बेसमेंट पार्किंग हेतु उपयोग में लिया जायेगा। 1500 व. मी. एवं उससे अधिक क्षेत्रफल के भूखण्डो पर अधिकतम तीन बेसमेंट अनुज्ञेय किये जा सकेंगे शतैक्स से कम दो बेसमेंट का उपयोग पार्किंग हेतु किया जावेगा। प्रथम बेसमेंट ही अनुज्ञेय अन्य उपयोगों हेतु प्रस्तावित किया जा सकेगा। बेसमेंट में पर्याप्त वातायन एवं रोशनी की व्यवस्था सुनिश्चित करनी होगी। 1000 वर्गमीटर व उससे अधिक क्षेत्रफल के बहुमंजिला भवनो में एक से अधिक बेसमेन्ट अनुज्ञेय किये जाने पर प्रथम बेसमेन्ट को पार्किंग के अलावा अन्य उपयोग मे लिये जाने का प्रावधान है। ऐसी स्थिति में प्रथम बेसमेन्ट को गैर पार्किंग के उपयोग में लिये जाने पर Extended बेसमेन्ट विनियम- 11.6 (vi) के अनुसार अनुज्ञेय किया जा सकता है एवं ऐसे Extended बेसमेन्ट के एरिया में पार्किंग एवं नीचे के बेसमेन्टो व भूतल पर आने-जाने के आवागमन हेतु रास्ता रिम्प प्रस्तावित किया जा सकता है।

(iii) An additional lower ground floor, which is not more than 2.0 meters below the surrounding ground level, may be permitted on commercial/tourism units, such as hotels/multiplexes/group housing society lands with an area of 2500 square meters or more, for which commercial/institutional use is permitted. In the case of a land area being situated at a lower level than the road level, such lower ground floors may be permitted for residential use.

(iii) 2500 वर्गमीटर या इससे अधिक क्षेत्रफल के व्यावसायिक/पर्यटन इकाई होटल/मल्टीप्लेक्स/गुरप हाउसिंग संस्थागत भूखण्ड पर उपरोक्तानुसार बेसमेन्ट के अतिरिक्त एक लोअर ग्राउण्ड फ्लोर (जो आस-पास के भूमि तल से 2.0 मीटर से अधिक नीचे नहीं हो) अनुज्ञेय किया जा सकेगा जिसका व्यावसायिक/संस्थागत उपयोग अनुज्ञेय होगा। संपूर्ण भूखण्ड क्षेत्र सड़क स्तर से निम्न स्तर पर होने की स्थिति में ऐसे लोअर ग्राउण्ड पर आवासीय उपयोग हेतु अनुज्ञेय किया जा सकेगा।

(iv) The height of each basement (from the floor to the underside of the roof or the inner ceiling) shall be a minimum of 2.75 meters and a maximum of 4.2 meters, but the maximum height may be permitted up to 6.2 meters if provisions for mechanical parking are made in the basement.

(iv) प्रत्येक बेसमेंट की ऊंचाई (फर्श से छत के नीचे की सतह या भीतरी छत तक) न्यूनतम 2.75 मी. तथा अधिकतम 4.2 भी होगी, परन्तु बेसमेंट में मेकेनिकल पार्किंग का प्रावधान करने पर अधिकतम ऊँचाई 6.2 मीटर तक अनुज्ञेय की जा सकेगी।

(v) The basement table in the building must be provided without exceeding the prescribed set-back in the table, even if it exceeds the prescribed percentage of coverage. If the boundaries of the building are different from the boundaries of the basement, the roof of the basement located outside the building shall not be more than 1.20 meters higher than the road level.

(v) भवन मे बेसमेंट तालिका में निर्धारित सैटवेक छोड़कर देय है तालिका में चाहे देय आच्छादन प्रतिशत से यह अधिक क्यो नहीं हो। यदि भवन की सीमाएं बेसमेंट की सीमा से भिन्न है तो भवन के बाहर स्थित बेसमेंट की छत सड़क के स्तर से 1.20 मीटर से अधिक ऊंची नहीं बनाई जावेगी।

(vi) The basement can be constructed leaving a minimum of 6.0 meters wide strip of land towards the roads and a minimum of 3.0 meters wide strip of land towards other directions, excluding the basement area, if proposed only for parking purposes. Adequate structural provisions shall be ensured for the access of fire fighting vehicles.

(vi) केवल पार्किंग हेतु बेसमेन्ट प्रस्तावित किये जाने पर भूखण्ड की सीमा रेखा से सड़कों की ओर 6.0 मीटर तथा अन्य दिशाओ की ओर न्यूनतम 3.0 मीटर तक की चौड़ी भू-पट्टी छोड़कर बेसमेन्ट का निर्माण किया जा सकेगा। अग्निशमन वाहन के आवागमन हेतु आवश्यक संरचनात्मक प्रावधान सुनिश्चित करने होगे।

(vii) Separate arrangement shall be provided to access the basement through different arrangements than the main and alternate staircases provided for access and egress from upper floors in multi-storey buildings.

(vii) बहु मंजिले भवनों में उच्चतर मंजिलो से पहुंच और निकास के लिये की गई मुख्य एव वैकल्पिक सीढियों से भिन्न व्यवस्था द्वारा बेसमेंट में पहुंचने का रास्ता दिया जायेगा।

(viii) Adequate exit ways shall be provided on lower ground floor and basement floor for institutional and commercial uses, which shall not exceed 15 meters in travel distance. If the provision of fire sprinklers is made fully sprinkled, the exit ways shall be designed so that they do not exceed 22.5 meters in travel distance.

(viii) संस्थागत और वाणिज्यिक उपयोग हेतु लोअर ग्राउण्ड फ्लोर व बेसमेंट फ्लोर में पर्याप्त ऐसे निकास के रास्ते बनाये जायेंगे की उनमे 15 मीटर से अधिक न चलना पडे। यदि अग्निश्मनो के प्रावधान यथा fully sprinkled किया गया हो तो निकास रास्ते इस तरह से बनाये जायेंगे कि उनमें 22.5 मी. से अधिक न चलना पडे ।

(ix) The basement shall not be used for storing flammable substances or hazardous gases or any other activity that may be perilous or hazardous for the occupants living in it.

(ix) बेसमेंट को ज्वलनशील पदार्थ या हानिकारक गाल के भण्डार हेतु या अन्य कोई गतिविधि जो कि अवन में रहने वालों के लिये परिसकट मय या हानिकारक हो, ऐसे किसी उपयोग में नही लिया जा सकेगा।

11.7. Stilt Floor

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