Regulation 10.2.1 Group Housing Residential building norms – Jaipur building bye laws 2020

English translation with original Hindi content of Regulation No. 10.2.1 E (Group Housing Residential building norms) of the Jaipur building bye laws 2020

10.2.1 Residential Building

10.2.1 आवासीय भवन (Residential Building)

(E) Group Housing –

(य) ग्रुप हाउसिंग (Group Housing)-

 (i) A residential plot of 5000 square meters or more, which proposes to have a gated community of multiple dwelling units/flats/independent houses, will be considered as a group housing complex/building complex.

(i) 5000 वर्गमीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल के आवासीय भूखण्ड पर बहु निवास ईकाई/फ्लेट्स/स्वतंत्र आवासों का समूह में Gatted Communityका परिसर प्रस्तावित होने पर उसे ग्रुप हाउसिंग का भूखण्ड/भवन परिसर माना जावेगा।

(ii) In all the plots of group housing, it will be necessary to reserve 15% of the area on the ground, i.e. open space on natural land, for landscaping or planting trees on the boundary of the plot (i.e. planting trees in such a way that the sexual area/green cover of 6 meters height and 6 meters circumference can be covered). If the developer proposes a land-scaping/green area on the roof of the stilts/podium/basement, then a minimum of 10% of the green area must be reserved on the roof of the stilts/podium/basement and a minimum of 10% of the green area on the open ground, i.e. a total of 20% area must be reserved for greenery. The green area will be calculated only if a minimum of 100 sq. meters of area is reserved in the minimum width of 3 meters for the green area.

(ii) ग्रुप हाउसिंग के सभी भूखण्डो पर भूतल पर अर्थात प्राकृतिक भूमि पर खुले क्षेत्र (जिसके नीचे छत न हो) में 15 प्रतिशत क्षेत्र लेण्ड स्केप/ हरियाली क्षेत्र अथवा भूखण्ड की सीमा में वृक्षारोपण क्षेत्र (अर्थात उक्त क्षेत्र में ऐसे वृक्ष लगाये जाये जिससे 6 मी. की ऊँचाई एवं 6 मी. परिधि क्षेत्र को यौन क्षेत्र/ हरित कवर के रूप में कवर किया जा सके) रखना आवश्यक होगा। यदि विकासकर्ता द्वारा स्टिल्ट/पोडियम / बेसमेन्ट की छत पर भी लेण्ड स्केप/ हरियाली क्षेत्र प्रस्तावित किया जाता है तो न्यूनतम 10 प्रतिशत हरियाली क्षेत्र स्टिल्ट/पोडियम/बेसमेन्ट की छत पर तथा न्यूनतम 10 प्रतिशत हरियाली क्षेत्र खुली भूमि पर अर्थात कुल 20 प्रतिशत क्षेत्र हरियाली हेतु रखा जाना आवश्यक होगा। हरियाली क्षेत्र हेतु न्यूनतम 3 मी. चौड़ाई में न्यूनतम 100 व.मी क्षेत्रफल का आरक्षित किए जाने पर ही हरियाली क्षेत्र में गणना की जा सकेगी।

(iii) In the case of the proposed construction of more than one building block in a plot, a minimum of 3.60 meters width should be kept for one-sided traffic and a minimum of 5.50 meters width should be kept for two-sided traffic.

(iii) भूखण्ड में एक से अधिक बिल्डिंग ब्लॉक प्रस्तावित होने की दशा में उस तक पहुंच तरफा यातायात हेतु न्यूनतम 3.60 मी. तथा दो तरफा यातयात हेतु न्यूनतम 5.50 मी. रखा जाना अनिवार्य होगा। मार्ग एक

(iv) The distance between two adjacent blocks will be a minimum of 1/4th of the height of the taller block, provided that there are no proposed windows or openings for ventilation, kitchen, toilets, etc., in the wall facing the adjacent block. If there are such openings, then the minimum distance between the two blocks as mentioned above may not be necessary.

(iv) समीपवर्ती दो ब्लॉक्स के बीच की दूरी उन दो ब्लॉक में से ऊँचे ब्लॉक की ऊँचाई का न्यूनतम 1/4 होगी, लेकिन यदि बिल्डिंग ब्लॉक्स में कमरो/रसोईघर / शौचालय आदि की खिड़कियो वातायन हेतु प्रस्तावित नहीं होने पर अर्थात Dead wall होने की अवस्था में दो ब्लॉक्स के मध्य उपरोक्तानुसार दूरी रखा जाना आवश्यक नहीं होगा।

(v) As per the parking regulations on stilts, after fulfilling the parking requirement, a minimum of 2% of the total constructed area or 1500 sq. m. (whichever is less) should be reserved for the development of common facilities such as community hall, library, club, gym, society office, common store, etc. For public facilities, up to 5% of the total constructed area is permissible for development. The reserved area shall be used only for the convenience of building residents, and cannot be sold. The developer shall be responsible for the upkeep of this area and shall dedicate it to the Resident Welfare Association (RWA). These facilities will also be permissible as separate buildings or as building units, and can be developed on any floor of the building.

(v) स्टिल्ट फ्लोर पर पार्किंग की नियमानुसार आवश्यकता की पूर्ति पश्चात सार्वजनिक सुविधाऐ यथा सामुदायिक क्स, पुस्तकालय, क्लब, जिम, सोसाइटी कार्यालय, कॉमन स्टोर आदि हेतु कुल गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का न्यूनतम 2 प्रतिशत क्षेत्र अथवा 1500 व.मी. निर्मित क्षेत्र, जो भी कम हो, रखा जाना आवश्यक होगा। सार्वजनिक सुविधाओं हेतु अधिकतम गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का 5प्रतिशत तक अनुज्ञेय होगा। उक्त क्षेत्र केवल भवन निवासियों की सुविधाओं के लिए ही आरक्षित रहेगा, जिसका विक्रय नहीं किया जा सकेगा तथा विकासकर्ता द्वारा उक्त सुविधा क्षेत्र विकसित कर इसको रखरखाव हेतु आर डब्ल्यू ए को समर्पित करना होगा। यह सुविधाएं पृथक भवन अथवा भवन ईकाइयों के रूप में भी अनुज्ञेय होगी तथा भवन की किसी भी मंजिल पर अनुज्ञेय होगी।

(vi) The proposed minimum area for retail shops (daily use) for commercial purposes, including an area of at least 1% of the total proposed actual usable area or 1000 square meters (whichever is lower), will be mandatory. The maximum area for such retail businesses, including the aforementioned retail shops, which can be counted towards the total proposed usable area, will be allowed for commercial use up to a maximum of 5%. This commercial proposed usable area will only be permissible for businesses that are useful for daily purposes of group housing/flat residents. If proposed for any other use, approval from the local authority will be mandatory at the time of building plan approval. A residential reserved rate of 40% will be applicable to the commercial usable area, but no activity will be allowed in these shops that could be harmful or hazardous to the building’s residents.

(vi) कुल प्रस्तावित वास्तविक उपयोग किये गये गणना योग्य क्षेत्र का न्यूनतम 1 प्रतिशत निर्मित क्षेत्र अथवा 1000 वर्गमीटर निर्मित क्षेत्र, जो भी कम हो, खुदरा व्यवसायिक (दैनिक) उपभोग हेतु) दुकानों के लिए (साईज- अधिकतम 45 वर्गमीटर) रखा जाना अनिवार्य होगा। उक्त खुदरा व्यावसायिक सहित कुल गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का अधिकतम 5 प्रतिशत तक निर्मित क्षेत्र वाणिज्यिक उपयोग हेतु अनुज्ञेय किया जा सकेगा। इस व्यवसायिक प्रस्तावित निर्मित क्षेत्र का उपयोग ग्रुप हाउसिंग/फ्लैट्स के निवासियों के दैनिक प्रयोजन हेतु उपयोगी व्यवसाय हेतु ही अनुज्ञेय होगा, ग्रुप हाउसिंग/फ्लेट्स के निवासियों के उपयोग के अतिरिक्त उपयोग प्रस्तावित किये जाने पर ऐसे उपयोग हेतु भवन मानचित्र अनुमोदन के समय ही स्थानीय निकाय की स्वीकृति अनिवार्य होगी। व्यवसायिक उपयोग के क्षेत्रफल पर आवासीय आरक्षित दर का 40 प्रतिशत शुल्क देय होगा परन्तु इन दुकानो में ऐसी कोई गतिविधि अनुज्ञेय नहीं होगी जो भवन निवासियों के लिए हानिकारक एवं संकटमय हो।

(vii) The maximum percentage of constructed area allowed for educational and health-related facilities using the total proposed/usable built-up area calculation will have to maintain the minimum area as per the relevant department’s standards (if defined).

(vii) कुल प्रस्तावित / उपयोग किये गये गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का अधिकतम उप्रतिशत निर्मित क्षेत्र शिक्षाएवं स्वास्थ्य संबंधी सुविधाओं के लिए अनुज्ञेय किया जा सकेगा, जिसके भू-भाग का न्यूनतम क्षेत्रफल संबंधित विभाग के मापदण्ड अनुसार (यदि निर्धारित हो) रखना होगा।

(viii) The community facilities mentioned in point (v) and the uses mentioned in points (vi) and (vii) will be permissible in any building block in any floor or as separate buildings or building units.

(viii) बिंदु संख्या (v) मे उल्लेखित सामुदायिक सुविधाऐं एवं बिंदु संख्या (vi) व (vii) मे उल्लेखित उपयोग भूखण्ड में किसी भी बिल्डिंग ब्लॉक में किसी भी तल पर अथवा पृथक भवन अथवा भवन ईकाइयों के रूप में भी अनुज्ञेय होगे।

(ix) A park, open space, community and public facilities, and a reserved area for roads and visitor parking will be dedicated to local RWA for operation and maintenance.

(ix) पार्क, खुले क्षेत्र, सामुदायिक एवं सार्वजनिक सुविधाऐ व सडको हेतु आरक्षित क्षेत्र एवं आगन्तुक हेतु रखा गया पार्किंग क्षेत्र संबंधित स्थानीय आर डब्लू ए को संचालन व रख-रखाव के लिए समर्पित करना होगा।

(x) As per the state government’s affordable housing policy or policy/guidelines issued from time to time, provisions will be made for economically weaker and low-income groups.

(x) आर्थिक दृष्टि से कमजोर एवं निम्न आय वर्ग हेतु राज्य सरकार की अफडेबल हाउसिंग पॉलिसी अथवा राज्य सरकार द्वारा समयसमय पर जारी नीतियो/ दिशा-निर्देशों के अनुसार प्रावधान रखे जाने होगे।

(xi) The benefits/exemptions given in the policies/guidelines issued from time to time by the state government for affordable housing will be considered a part of these building regulations, and building approval will be granted accordingly.

(xi) राज्य सरकार द्वारा अफोर्डेबल हाउसिंग हेतु समयसमय पर इस संबंध में जारी पॉलिसी/दिशा- निर्देशो में प्रदत्त लाभ/छूट इन भवन विनियमो का भाग समझे जायेंगे एवं तदनुसार भवन मानचित्र अनुमोदन की कार्यवाही की जा सकेगी।

(xii) If a group housing/gated township plan proposes to construct/develop housing collectively by a developer in contiguous plots in the form of row housing, and provision can be made for common stairs in such row housing, then construction on plots/buildings in a contiguous manner will be allowed without the need for consolidation of plots.

(xii) किसी ग्रुप हाउसिंग/ Gattedटाउनशिप योजना में भूखण्डो में किसी विकासकर्ता द्वारा समूह रूप से आवास निर्मित/विकसित किया जाना प्रस्तावित होने पर एक दूसरे से लगते हुए Row Housingh रुप में भूखण्डो/भवनो पर निर्माण अनुज्ञेय होगा एवं ऐसी Row Housing मै कॉमन सीढीयो का प्रावधान रखा जा सकेगा। इसके लिए भूखण्डों का एकीकरण करवाने की आवश्यकता नहीं होगी।

Group Housing building norms as per bye laws

Side Setback, Rear Setback, Height and BAR Standards shall be per Table-1

Front setback shall be as per Table-4 according to the width of the road

Parking standards shall be as per Table-8

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FD Planning Community Forum Discussion

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• Amendment of hotel housing in Rajasthan Building regulation – 1 sept 2021
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