Regulation 4.5.3 Hotel Housing Building Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 4.5 (Hotel Housing) of the Model building bye laws 2025

3. होटल हाउसिंग (Hotel Housing) :-

(i) होटल हाउसिंग व्यावसायिक / मिश्रित/होटल/होटल हाउसिंग प्रयोजनार्थ जारी लीजडीड पर अनुज्ञेय होगा।

(i) Hotel housing shall be permissible on plots issued for commercial / mixed-use / hotel / hotel housing purposes through lease deed.

(ii) इन विनियमों के स्वीकृति / विद्यमान होटल भवनों, जोकि 8000 व.मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल पर स्थित हो, में अथवा नव-प्रस्तावित भवन जोकि 10,000 व.मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल के भूखण्डों पर प्रस्तावित हो, अनुज्ञेय होंगे।

(ii) These regulations shall apply to:

• Existing hotel buildings situated on plots of 8000 sq. m. or more, or
• New proposed buildings situated on plots of 10,000 sq. m. or more.

(iii) नव निर्माण हेतु प्रस्तावित सड़क की चौडाई बडे शहरों में न्यूनतम 18 मी. व मध्यम/लघु शहरों में न्यूनतम 12 मीटर होने पर ही अनुज्ञेय होगा। परन्तु होटल हाउसिंग हेतु बहुमंजिला भवन सड़क की चौड़ाई न्यूनतम 18 मीटर होने पर ही देय होंगे।

(iii) For new construction, hotel housing shall be permissible only if the road width is at least:

• 18 m in large cities
• 12 m in medium/small towns
  However, multi-storey hotel housing buildings shall be permissible only where the road width is a minimum of 18 m.

(iv) कुल प्रस्तावित बी.ए.आर. का न्यूनतम 65 प्रतिशत होटल प्रयोजन हेतु रखा जाना होगा तथा शेष बी.ए.आर. आवासीय / फ्लैट्स इकाईयों हेतु अनुज्ञेय किया जा सकेगा। आवासीय फ्लैट्स इकाईयों का विक्रय / स्वामित्व हस्तान्तरण किये जाने पर परियोजना

(iv) At least 65% of the total proposed FAR (BAR) shall be reserved for hotel purposes, and the remaining FAR may be utilized for residential/flat units.

• In case of sale/transfer of ownership of residential flat units, the project … (text seems incomplete here in your input — please share the continuation so I can complete the translation).

(v) होटल हाउसिंग प्रयोजनार्थ प्रस्तावित भवनों में मानक बी.ए.आर. होटल क्षेत्र हेतु 4. 00 (पर्यटन विभाग द्वारा पंजीकृत होने पर) एवं आवासीय क्षेत्र हेतु 2.00 होगा, मानक बी.ए.आर. से अतिरिक्त बी.ए.आर. प्रस्तावित किये जाने पर नियमानुसार बैटरमेन्ट लेवी देय होगी तथा अन्य तकनीकी मानदण्ड यथा सैटबैक, ग्राउण्ड कवरेज इत्यादि तालिका-1 के अनुसार अनुज्ञेय होगें।

(v) In buildings proposed for hotel housing purposes:

• The standard FAR (BAR) shall be 4.00 for the hotel area (if registered with the Department of Tourism) and 2.00 for the residential area.
• If FAR beyond the standard limit is proposed, betterment levy shall be payable as per rules.
• Other technical parameters such as setbacks, ground coverage, etc. shall be permissible as per Table–1.

(vi) आवासीय उपयोग के अनुपात में भूखण्ड के क्षेत्रफल के अनुपात की गणना कर तदानुसार ग्रीन एरिया, सामुदायिक सुविधाएं इत्यादि का प्रावधान रखना अनिवार्य होगा। पार्किंग का प्रावधान संबंधित उपयोगों के अनुसार किया जाना होगा।

(vi) For the residential portion, the calculation of the proportionate plot area shall be done, and accordingly, provision for green area, community facilities, etc. must be made.

• Parking shall be provided as per the requirements of the respective uses.

(vii) आवासीय उपयोग हेतु प्रस्तावित कुल निर्मित क्षेत्र हेतु नियमानुसार देय EWS/LIG के क्षेत्रफल के ऐवज में नियमानुसार राशि जमा करवाई जायेगी।

(vii) For the total built-up area proposed for residential use, the statutory contribution towards the EWS/LIG (Economically Weaker Section/Lower Income Group) housing area shall be deposited as per rules.

(viii) एक ही भूखण्ड पर होटल/आवासीय गतिविधियां पृथक-पृथक ब्लॉक में अथवा एक ही ब्लॉक में भी अनुज्ञेय किये जा सकेगे।

(viii) On the same plot, hotel and residential activities may be developed either in separate blocks or within a single block.

(ix) होटल में निर्मित अन्य सुविधाएं यथा स्विमिंग पूल, क्लब, जिम आदि सुविधाओं का उपयोग आवासीय इकाईयों के निवासीयों हेतु अनुमत किया जा सकेगा अथवा नियमानुसार पृथक से भी उपलब्ध करवाई जा सकेगी। आवासीय इकाईयों हेतु प्रस्तावित सुविधाओं का रेरा रजिस्ट्रेशन में भी अंकन किया जाना आवश्यक होगा।

(ix) Facilities constructed in the hotel, such as swimming pool, club, gym, etc., may be allowed for use by the residents of the residential units, or they may also be provided separately as per rules.

• Facilities proposed for the residential units shall also be reflected in the RERA registration.

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4.3 General Rules of Residential | 4.4 Commercial Building | 4.5 Tourism Unit Building

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