Regulation 4.3.4 General Rules of Flats Building Bye Laws – 2025

English translation with original Hindi content of Regulation 4.3.4 (General Rules of Flats) of the Model building bye laws 2025

4.3 आवासीय भवन (Residential building)

4. फ्लेट्स (Flats) :

(i) 750 वर्गमीटर से अधिक क्षेत्रफल के भूखण्ड पर 04 से अधिक आवासीय ईकाइयाँ प्रस्तावित / निर्मित होने पर ऐसी परियोजना को फ्लेट्स की श्रेणी में माना जावेगा।

(i) On plots measuring more than 750 sq. m., where more than four residential units are proposed or constructed, such a project shall be considered under the category of Flats.

(ii) फ्लेट्स के भूखण्ड हेतु सड़क की चौड़ाई न्यूनतम 12 मीटर होना आवश्यक होगा।

(ii) For plots meant for flats, the minimum road width shall be 12 metres.

(iii) फ्लेट्स के भूखण्डों पर तालिका-01 में निर्धारित मापदण्डों के अनुसार भवन निर्माण स्वीकृति दी जावेगी।

(iii) Building construction approval on plots for flats shall be granted in accordance with the standards prescribed in Table-01.

(iv) फ्लेट्स के भूखण्डों पर पार्किंग का प्रावधान तालिका-16 के अनुसार किया जाना अनिवार्य होगा।

(iv) Provision of parking on plots for flats shall be made mandatorily as per Table-16.
(v) फ्लेट्स के भूखण्ड में ग्रीन एरिया का प्रावधान विनियम-8 के अनुसार किया जाना अनिवार्य होगा।

(v) Provision of green area on plots for flats shall be made mandatorily as per Regulation-8.
(vi) फ्लेट्स हेतु प्रस्तावित परियोजना में गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) का न्यूनतम 2 प्रतिशत क्षेत्र एवं अधिकतम 5 प्रतिशत क्षेत्र परियोजना के सोसाइटी कार्यालय, स्वागत कक्ष, प्रतिक्षायल, कॉमन / विशेष योग्यजन हेतु टॉयलेट सुविधाओं एवं अन्य सार्वजनिक सुविधाऐं यथा सामुदायिक हॉल, कॉमन स्टोर, पुस्तकालय, क्लब, जिम, इनडोर गेम्स/स्विमिंग पूल / योगा मेडिटेशन हॉल, शिक्षा एवं स्वास्थ्य संबंधी सुविधाओं हेतु रखा जाना आवश्यक होगा।
उक्त क्षेत्र केवल भवन निवासियों की सुविधाओं के लिए ही आरक्षित रहेगा, जिसका विक्रय नहीं किया जा सकेगा तथा विकासकर्ता द्वारा उक्त सुविधा क्षेत्र विकसित कर इसको रख-रखाव हेतु आर.डब्ल्यू.ए को हस्तान्तरित करना होगा। उक्त सुविधाएँ केवल भवन निवासियों के उपयोग हेतु ही रखी जावेगी एवं परियोजना के बाहर किसी अन्य व्यक्ति / संस्था को उपयोग हेतु नहीं दी जा सकेगी।
उक्त सुविधाएँ भूखण्ड मे किसी भी बिल्डिंग ब्लॉक में बेसमेंट, स्टिल्ट फ्लोर अथवा किसी भी तल पर अथवा पृथक भवन अथवा भवन ईकाइयों के रूप में भी अनुज्ञेय होंगी।

(vi) In projects proposed for flats, a minimum of 2% and a maximum of 5% of the computed built-up area (B.A.R.) shall be reserved for the following facilities: society office, reception, waiting lounge, toilets for common use / for differently-abled persons, and other public amenities such as community hall, common store, library, club, gym, indoor games area, swimming pool, yoga/meditation hall, and facilities related to education and health.

This area shall be reserved only for the use of the building residents, shall not be sold, and shall be developed by the developer and handed over to the Residents Welfare Association (R.W.A.) for maintenance. Such facilities shall be kept exclusively for the use of the residents and shall not be provided for use by any person or institution outside the project.

These facilities may be located in the basement, stilt floor, or any floor of any building block, or as a separate building or building units within the plot.

5. ग्रुप हाउसिंग (Group Housing) :

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